Comment calculer l'amortissement d'un bâtiment?
L'amortissement peut être défini comme le montant qu'un actif ou un bâtiment perd de valeur au fil du temps en raison de facteurs inévitables tels que la détérioration. L’amortissement des bâtiments peut être calculé de différentes manières, y compris l’amortissement linéaire ou par la méthode du solde réduit. L'amortissement linéaire des bâtiments est calculé en estimant la valeur de la propriété à la fin de sa vie utile et en utilisant sa valeur actuelle pour soustraire un pourcentage déterminé de sa valeur chaque année. Lorsque la méthode du solde réducteur est utilisée, une charge d'amortissement initiale plus élevée peut être préférable, mais les pertes suivantes deviennent plus petites chaque année.
L’amortissement linéaire des bâtiments est le plus souvent utilisé car il s’agit de la méthode la moins déroutante pour calculer la perte de valeur d’un bien immobilier. Cela n’est peut-être pas tout à fait exact, mais cela donne aux comptables de la société un chiffre tangible à inscrire dans le compte de résultat, ce qui contribue à simplifier les comptes annuels. Il n'est pas facile de déterminer le degré d'amortissement d'un bâtiment sur une longue période. chaque propriété étant différente, la méthode de l'amortissement linéaire peut ne pas constituer le meilleur moyen de calculer la perte d'un tel actif.
Supposons qu'une entreprise possède actuellement un bâtiment évalué à 300 000 USD et décide que la valeur de récupération après cinq ans sera de 150 000 USD. Il va soustraire la valeur finale du coût actuel et le diviser par le nombre d'années de vie utile. Dans ce cas, 300 000 $ à 150 000 $ / 5 = amortissement annuel de 30 000 $. Donc, à la fin de la première année, le bâtiment aura une valeur de 300 000 $ - 30 000 $ = 270 000 $. Au cours de sa dernière année, l’immeuble commencera à une valeur de 180 000 $ et se terminera à 150 000 $.
La réduction de l’amortissement des immeubles en équilibre est plus complexe mais donne une meilleure idée de la valeur réelle d’un bien immobilier. Ceci est calculé en multipliant le taux d'amortissement par la valeur actuelle de la propriété. Le taux est généralement déterminé en doublant le pourcentage estimé en ligne droite.
Dans l'exemple ci-dessus, le taux est de 10% et la valeur fixe du bâtiment est de 300 000 $. En utilisant l’amortissement dégressif du bâtiment, le taux serait doublé à 20%. Cela signifie que l’amortissement de la première année est de 20 000 $, soit 60 000 $, ce qui laisse la valeur du bâtiment à la fin de la première année à 240 000 $. Au lieu d'utiliser 300 000 $ comme chiffre pour la deuxième année, une valeur de départ de 240 000 $ est utilisée.
À la fin de la deuxième année, le bâtiment aurait une valeur de 192 000 $ ou 240 000 $ x 20%. La valeur de la propriété à la fin de la cinquième année serait de 93 804 $. Bien que cette méthode ne soit peut-être pas aussi élevée que la méthode d'amortissement linéaire du bâtiment, cela garantit qu'une entreprise ne surévalue pas ses actifs. Dans le monde des affaires, il est généralement préférable de sous-estimer la valeur des actifs pour éviter de mauvaises surprises ultérieurement.