Comment calculer l'amortissement du bâtiment?

L'amortissement peut être défini comme le montant qu'un actif ou un bâtiment perd en valeur au cours du temps en raison de facteurs inévitables tels que la détérioration.L'amortissement du bâtiment peut être calculé de diverses manières, y compris l'amortissement en ligne droite ou via la méthode du solde réducteur.L'amortissement du bâtiment en ligne droite est calculé en estimant la valeur de la propriété à la fin de sa durée de vie utile et en utilisant sa valeur actuelle pour soustraire un pourcentage défini de sa valeur chaque année.Lorsque la méthode du solde réducteur est utilisée, une charge d'amortissement initiale plus élevée peut être préférée, mais les pertes ultérieures deviennent plus petites chaque année.

L'amortissement du bâtiment en ligne droite est utilisé le plus fréquemment car il s'agit de la méthode la moins déroutante pour calculer la perte de valeur de la propriété.Ce n'est peut-être pas complètement précis, mais il donne aux comptables de l'entreprise un chiffre tangible pour conclure le compte de résultat, ce qui permet de simplifier les comptes annuels.Il n'est pas facile de déterminer combien un bâtiment se dépréciera sur une longue période;Chaque propriété est différente, donc la méthode en ligne droite peut ne pas être le meilleur moyen de calculer la perte d'un tel actif.

Supposons qu'une entreprise a un bâtiment actuellement évalué à 300 000 dollars américains (USD) et décide de la valeur de récupération après cinq anssera de 150 000 $.Il soustrait la valeur finale du coût actuel et le divisera par le nombre d'années de durée de vie utile.Dans ce cas, 300 000 $ - 150 000 $ / 5 ' 30 000 $ Amortissement annuel.Ainsi, à la fin de l'année, le bâtiment vaut 300 000 $ - 30 000 $ ' 270 000 $.Au cours de sa dernière année, le bâtiment débutera à 180 000 $ et se terminera avec 150 000 $.

Réduire l'amortissement du bâtiment de solde est plus complexe, mais donne une meilleure idée de la véritable valeur d'une propriété.Ceci est calculé en multipliant le taux d'amortissement par la valeur actuelle de la propriété.Le taux est généralement déterminé en doublant le pourcentage en ligne droite estimé.

Dans l'exemple ci-dessus, le taux est de 10% et la valeur fixe du bâtiment est de 300 000 $.En utilisant la réduction de l'amortissement du bâtiment de l'équilibre, le taux serait doublé à 20%.Cela signifie que l'amortissement de la première année est de 20% de 300 000 $ ou 60 000 $, laissant ainsi la valeur du bâtiment à la fin de l'année une à 240 000 $.Au lieu d'utiliser 300 000 $ comme chiffre pour la deuxième année, une valeur de départ de 240 000 $ est utilisée.

À la fin de la deuxième année, le bâtiment vaut 192 000 $ ou 240 000 $ x 20%.La valeur de la propriété à la fin de l'année cinq serait de 93 804 $.Bien que cela ne soit pas aussi élevé que la méthode d'amortissement du bâtiment en ligne droite, cela garantit qu'une entreprise ne surévalue pas ses actifs.Dans le monde des affaires, il est généralement préférable de sous-estimer la valeur des actifs pour éviter les surprises désagréables plus tard.