Comment choisir le meilleur fonds de placement immobilier?
Il est un peu plus facile de rechercher les meilleures FPI en actions qu'avec d'autres types de fonds de placement immobilier. La raison en est que ces fonds n'investissent que dans des biens immobiliers réels, où d'autres FPI peuvent intervenir dans le traitement d'hypothèques ou de titres adossés à des créances hypothécaires. Les investisseurs s’intéressent principalement aux types d’immeubles dans lesquels la FPI investit. Certaines FPI, telles que les FPI résidentielles ou les FPI de particuliers ou commerciales, se concentrent spécifiquement sur un certain type de propriété. D'autres incluent une sorte de «sac à main» qui contribue à l'objectif global de diversification de l'immobilier.
Un REIT en actions est un type spécifique de produit financier qui permet d’investir dans une gamme de biens immobiliers. La FPI est une structure juridique pour un type de «fonds» qui gère les investissements dans l'immobilier, transmettant les gains à un groupe d'investisseurs ou d'actionnaires. La loi oblige la FPI à transférer la majorité de son revenu sous forme de dividendes.
Ceux qui recherchent une FPI en actions peuvent choisir d’abord examiner les rendements. Le rendement correspond à ce que le fonds offre en termes de dividendes annuels. Certains experts recommandent l’utilisation d’outils de «filtrage» pour rechercher les rendements que vous souhaitez obtenir d’une fiducie de placement immobilier sur actions. Certains investisseurs se penchent également sur des éléments tels que les fonds provenant de l’exploitation (FFO) pour en savoir plus sur la stratégie des gestionnaires de fonds et sur le point de savoir si les dirigeants sont convaincus de la nécessité de conserver des liquidités ou de limiter l’endettement.
Quiconque souhaite s'impliquer dans des actions de FPI en actions voudra également se pencher sur le contexte économique global ou sur une vue d'ensemble. Les professionnels qualifient le processus d’évaluation d’une FPI ou d’un autre fonds de «diligence raisonnable». Les courtiers, traders et autres le qualifient de manière informelle de «faire vos devoirs». accepter ce que quelqu'un d'autre dit à ce sujet. Les investisseurs peuvent vouloir examiner le portefeuille d'une FPI d'actions spécifique et voir comment se portent ces types d'immeubles dans un marché actuel, et si les taux d'occupation, etc., resteront probablement les mêmes à long terme.
Les investisseurs qui ont de l'expérience avec les FPI sur actions aiment parfois faire des prédictions sur la croissance des dividendes. La croissance des dividendes déterminera ce qu'une FPI est susceptible de verser dans les années à venir. Bien que les FPI ressemblent aux autres produits financiers et qu’ils soient plutôt opaques lorsqu’il s’agit d’analyses à long terme, certains avis éclairés aideront les investisseurs à identifier les meilleurs FPI actions à ajouter à un portefeuille financier diversifié.