Comment retourner une maison?

Retourner une maison est une stratégie immobilière qui implique d'acheter des propriétés à des prix bas, de rénover les maisons et de remettre la propriété à profit.Un certain nombre de professionnels gagnent leur vie en retournant régulièrement des maisons, jonglant parfois avec plusieurs rénovations et ventes à tout moment.Comme beaucoup l'ont appris, il y a un art pour apprendre à retourner une maison et à réaliser un profit.Voici les étapes de base impliquées dans le processus.

L'une des premières choses qui doivent être en place avant d'acheter une maison pour retourner est de déterminer comment vous financerez l'entreprise.Pour les personnes ayant un excellent crédit et une formation en construction ou en immobilier, il est souvent possible d'obtenir une ligne de crédit d'une banque.D'autres peuvent nécessiter des moyens de financement plus créatifs afin de retourner une maison, comme l'adoption d'un partenaire qui est prêt à faire avancer l'argent requis.Quoi qu'il en soit, il est important d'avoir un financement en place avant de commencer à retourner une maison.

Dans le financement en place, l'étape suivante consiste à localiser une propriété probable.Il existe plusieurs caractéristiques que vous souhaitez rechercher lors de la sélection de la bonne maison à retourner.Premièrement, la propriété doit être abordable.L'idée est d'acheter pour le prix le plus bas possible.Considérez les maisons qui sont sur le marché depuis un certain temps;Les propriétaires peuvent être disposés à accepter une offre inférieure simplement parce qu'ils sont fatigués d'attendre une vente.

Deuxièmement, la propriété doit être récupérable.L'une des bases de l'apprentissage de la retournement d'une maison est de ne gérer que des propriétés qui sont fondamentalement saines.La fondation doit être en bonne forme et pas plus que des mises à niveau minimales du câblage et de la plomberie doivent être nécessaires.C'est une bonne idée si le toit est également solide.Tous les autres problèmes sont davantage dans le sens des rénovations cosmétiques et peuvent généralement être réalisés sans dépenser beaucoup d'argent.

La prochaine considération lorsque vous souhaitez retourner une maison est l'emplacement de la propriété.Si vous pouvez trouver une maison délabrée dans un quartier prometteur, il y a de fortes chances que vous puissiez gagner un gros bénéfice une fois la maison rénovée.Parce que vous voulez gagner suffisamment pour couvrir le coût pour retourner une maison et gagner suffisamment d'argent pour que la tâche en vaille la peine, il est important de s'assurer que le quartier est stable et est susceptible d'attirer un certain nombre d'acheteurs.

Avec l'emplacement, vous voulez également vous assurer de pouvoir rénover la propriété et le vendre à un prix qui se situe dans une fourchette raisonnable pour une famille typique.Cela augmentera vos chances d'une vente rapide, car plus de propriétaires potentiels considéreront que la propriété est à leurs moyens.

Avant d'acheter une propriété, assurez-vous de bien comprendre toutes les lois de zonage applicables et la restriction à la construction qui peuvent s'appliquer.Sachez à l'avance de quel type de permis de construction dont vous aurez besoin pour ramener la vieille maison à la vie.Ceci est important, car vous voudrez calculer tous les coûts associés à la conformité aux lois locales dans votre prix de vente final.

Une fois que vous avez la propriété en main, commencez la rénovation.Cela comprendra généralement des éléments tels que le remplacement de la moquette, la peinture, la mise à jour de la cuisine et éventuellement l'ajout ou le déplacement des fenêtres et des portes existantes.Il y a aussi de fortes chances que vous ayez besoin de faire un aménagement paysager afin de rendre la propriété plus attrayante.

Lorsque la maison est prête, placez la maison et prenez votre première journée portes ouvertes.La mise en scène d'une maison avec quelques meubles dans chaque pièce aide les acheteurs potentiels à avoir une idée de la façon dont ils peuvent utiliser la pièce elles-mêmes.Garder la quantité de meubles au minimum permet également aux acheteurs de noter tous les détails architecturaux attrayants trouvés dans les pièces, tels que le moulage décoratif, les rails de chaise ou les planchers de bois dur.La mise en scène peut généralement être effectuée avec un minimum de dépenses, mais peut considérablement augmenter vos chances de sécuriser Ynotre prix demandé.

La plupart des experts se fixent l'objectif de retourner une maison dans les quatre-vingt-dix jours après l'achat initial.Cela signifie souvent rester dans un calendrier de rénovation strict afin que la maison soit prête à voir dès que possible.En choisissant la bonne maison, en le rendant frais et attrayant, et en organisant correctement la maison, il y a de fortes chances d'atteindre votre objectif et de réaliser un profit décent.