Comment puis-je retourner une maison?

Inverser une maison est une stratégie immobilière qui consiste à acheter des propriétés à bas prix, à les rénover et à les revendre à profit. Un certain nombre de professionnels gagnent leur vie en retournant régulièrement leurs maisons, en jonglant parfois plusieurs fois avec plusieurs rénovations et ventes. Comme beaucoup d’entre eux l’ont appris, il existe un art de savoir retourner une maison tout en réalisant un profit. Voici les étapes de base impliquées dans le processus.

Une des premières choses à mettre en place avant d’acheter une maison est de déterminer comment vous allez financer l’entreprise. Pour les personnes ayant un excellent crédit et une expérience dans la construction ou l'immobilier, il est souvent possible d'obtenir une ligne de crédit auprès d'une banque. D'autres peuvent avoir besoin de moyens de financement plus créatifs pour changer de maison, par exemple engager un partenaire disposé à avancer les fonds nécessaires. Quoi qu’il en soit, il est important d’avoir un financement en place avant de commencer à retourner une maison.

Dans le cadre du financement en place, la prochaine étape consiste à localiser une propriété probable. Vous devez rechercher plusieurs caractéristiques lorsque vous choisissez la bonne maison à retourner. Premièrement, la propriété doit être abordable. L'idée est d'acheter au plus bas prix possible. Considérez les maisons qui sont sur le marché depuis un certain temps; les propriétaires peuvent être disposés à accepter une offre inférieure simplement parce qu'ils en ont assez d'attendre une vente.

Deuxièmement, la propriété doit être récupérable. L’une des bases de l’apprentissage de la transformation d’une maison est de ne traiter que les propriétés qui sont fondamentalement saines. Les fondations doivent être en bon état et des améliorations minimes au câblage et à la plomberie devraient être nécessaires. C'est une bonne idée si le toit est fondamentalement sain également. Tous les autres problèmes ressemblent davantage à des rénovations esthétiques et peuvent généralement être accomplis sans dépenser beaucoup d'argent.

La considération suivante lorsque vous souhaitez retourner une maison est l'emplacement de la propriété. Si vous pouvez trouver une maison délabrée dans un quartier en plein essor, il y a de fortes chances que vous gagniez de gros bénéfices une fois la maison rénovée. Parce que vous voulez gagner suffisamment pour couvrir le coût de la construction d’une maison et gagner suffisamment d’argent pour mener à bien cette tâche, il est important de vous assurer que le quartier est stable et susceptible d’attirer un certain nombre d’acheteurs.

En plus de la situation géographique, vous souhaitez également pouvoir rénover la propriété et la vendre à un prix raisonnable pour une famille typique. Cela augmentera vos chances de vente rapide, car de plus en plus de propriétaires potentiels considéreront la propriété comme étant dans leurs moyens.

Avant d’acheter une propriété, assurez-vous de bien comprendre toutes les lois de zonage applicables et les restrictions de construction applicables. Sachez à l'avance quel type de permis de construire vous sera nécessaire pour redonner vie à la vieille maison. Ceci est important car vous souhaitez calculer tous les coûts associés au respect des lois locales dans votre prix de vente final.

Une fois que vous avez la propriété en main, commencez la rénovation. Cela comprend généralement des éléments tels que le remplacement de la moquette, la peinture, la mise à jour de la cuisine et éventuellement l'ajout ou le déplacement de portes et fenêtres existantes. Il y a également de bonnes chances que vous deviez faire quelques aménagements paysagers pour rendre la propriété plus attrayante.

Lorsque la maison est prête, organisez-la et organisez votre première journée portes ouvertes. Organiser une maison avec quelques meubles dans chaque pièce aide les acheteurs potentiels à se faire une idée de la façon dont ils peuvent utiliser la pièce eux-mêmes. Réduire au minimum la quantité de mobilier permet également aux acheteurs de noter tous les détails architecturaux attrayants trouvés dans les pièces, tels que moulures décoratives, cimaises ou planchers de bois franc. La mise en scène peut généralement être effectuée avec un minimum de dépenses, mais peut considérablement augmenter vos chances d'obtenir le prix demandé.

La plupart des experts se sont fixé pour objectif de retourner une maison dans les 90 jours suivant l’achat initial. Cela implique souvent de respecter un calendrier de rénovation strict afin que la maison soit prête à être visionnée dès que possible. En choisissant la bonne maison, en la rendant fraîche et attrayante et en la organisant correctement, vous aurez de bonnes chances d'atteindre votre objectif et de réaliser un bénéfice décent.