Comment prévoir les tendances en matière d'hypothèque?
Il peut être difficile de prévoir les tendances des prêts hypothécaires, car de nombreux facteurs doivent être pris en compte et que de nombreux experts ne s'entendent pas sur le facteur qui a le plus de pouvoir. Le taux préférentiel d'une banque est souvent utilisé pour prévoir les tendances en matière de prêt hypothécaire, car peu de gens achètent une maison sans le soutien d'une banque. Les facteurs économiques courants susceptibles d'inhiber ou d'augmenter les dépenses, tels que le chômage et l'inflation, peuvent être utilisés pour prédire l'évolution des taux. D'autres facteurs qui peuvent arrêter les dépenses, tels que l'activité gouvernementale, peuvent également être utilisés pour prédire les taux. Les taux des obligations du Trésor américain ont également tendance à aider les gens à prévoir les taux hypothécaires.
Quand quelqu'un veut acheter une propriété, il sollicite souvent un prêt de la banque. La banque utilise de nombreux facteurs pour déterminer un taux d'intérêt pour l'emprunteur, mais l'un des facteurs souvent publié est le taux préférentiel, ou le meilleur taux qu'un emprunteur puisse recevoir. Si le taux préférentiel est élevé, les tendances en matière de prêts hypothécaires auront tendance à s'accroître, car l'achat d'une propriété coûtera plus cher.
De nombreux facteurs économiques entrent en jeu pour aider les gens à décider s’ils doivent acheter une maison ou continuer à louer. Ce sont normalement des facteurs communs qui affectent un pays ou une région dans son ensemble et ils peuvent avoir le pouvoir d’augmenter ou de diminuer la plupart des autres tarifs. Si le chômage et l'inflation sont élevés, moins de personnes achèteront des maisons et les prêts hypothécaires auront tendance à la baisse.
L'activité gouvernementale d'une région ou d'un pays a le pouvoir d'influer sur le nombre de personnes désirant acheter une propriété. S'il y a une guerre intérieure et des troubles politiques, peu de gens seront disposés à dépenser de l'argent pour une maison. Le gouvernement peut également émettre des obligations ou d’autres dispositifs financiers pour réduire le coût des biens, ce qui peut également influer sur les tendances en matière d’hypothèque. Comme pour les facteurs économiques, si l'activité gouvernementale rend les gens moins enclins à acheter des maisons, les taux hypothécaires vont normalement baisser.
Les obligations du Trésor sont utilisées en Amérique, mais de nombreux autres pays et régions ont des instruments obligataires similaires qui sont directement garantis par le gouvernement. Les obligations du Trésor ne comportent aucun risque - sauf en cas de chute de l'émetteur - les banques sont donc tenues de fixer des taux hypothécaires légèrement supérieurs à ces obligations pour attirer les investisseurs. Habituellement, lorsque ces obligations prennent de la valeur, les tendances en matière d’hypothèque suivront de plus en plus. La différence entre les deux est normalement faible, autour de 1% ou 2%.