Existe-t-il une déduction de loyer?
Les locataires déplorent souvent le fait qu'ils ne sont pas autorisés à déduire les intérêts hypothécaires de leurs impôts, comme le font les propriétaires, et se demandent parfois s'il existe une déduction pour loyer. En fait, des déductions de loyer sont disponibles dans certains États, mais le loyer ne peut pas être déduit dans une déclaration de revenus fédérale, sauf dans certaines circonstances qui seront décrites ci-dessous. Des informations par État sur les réductions de loyer sont disponibles dans les formulaires fiscaux des différents États.
En règle générale, pour pouvoir bénéficier d'une déduction du loyer, une personne doit être déclarée chef du ménage et le loyer en question doit être un loyer utilisé pour une résidence principale. La définition de «résidence principale» pouvant varier d’un État à l’autre, les personnes qui louent plusieurs immeubles peuvent s’adresser à un comptable ou à un procureur fiscal pour déterminer quelle résidence répond à cette exigence.
Dans certains États, les locataires sont autorisés à traiter la totalité ou une partie du loyer qu'ils paient en déduction de leur revenu imposable, ce qui réduit leur fardeau fiscal global. Le livret d'impôt contient généralement des informations spécifiques sur la procédure à suivre et sur la partie de la déclaration d'impôt relative à la déduction du loyer. D'autres États ont un crédit d'impôt du locataire, qui prélève un certain montant directement sur le fardeau fiscal total du déclarant. Par exemple, si quelqu'un doit 1 200 dollars américains en impôts et obtient un crédit d'impôt de 200 dollars américains, il devra débourser 1 000 dollars américains.
Une déduction de loyer peut être demandée sur les taxes fédérales si le loyer concerne une installation utilisée à des fins commerciales. Dans le cas des propriétaires d'entreprise, le loyer d'une entreprise de vente au détail, d'une installation de stockage ou de toute autre structure liée à l'entreprise est considéré comme une dépense d'entreprise et est déductible. Les personnes qui gèrent une entreprise à domicile peuvent être en mesure de déduire une partie du loyer de leur domicile s’ils peuvent démontrer qu’une certaine partie de la maison est utilisée à des fins commerciales. L'Internal Revenue Service a des directives spécifiques sur le calcul des déductions fiscales pour l'utilisation d'une maison par les entreprises, mais ce qu'il est important que les gens sachent, c'est qu'ils ne peuvent déduire qu'un pourcentage du loyer, pas le loyer total de la maison.
À l'échelle internationale, les déductions de loyer varient. Les codes de taxe peuvent devenir assez complexes et ont tendance à changer fréquemment. Les locataires doivent donc consulter une personne connaissant bien les codes de taxe locaux pour obtenir les meilleures informations sur les options de déduction du loyer. Il est vivement recommandé aux personnes qui déposent des impôts dans deux pays ou plus de consulter un avocat ou un comptable pour s’assurer que les impôts sont correctement versés.
Incidemment, en règle générale, si un contribuable réclame à tort une déduction à laquelle il n’a pas droit, les autorités fiscales pardonneront dès lors que le contribuable prouve qu’il s’agit d’une faute grave et accepte de payer la différence en impôts dus. Les impôts peuvent parfois devenir compliqués, et les responsables des impôts le comprennent bien. Ainsi, dans la mesure où une déduction du loyer est réclamée de bonne foi, un contribuable ne devrait pas avoir de problèmes juridiques, en particulier s’il coopère avec les agents des impôts lorsqu’une erreur est constatée.