Devrais-je utiliser un système de protection des dépôts?
Au Royaume-Uni, un régime de protection des dépôts est prévu par la loi pour la plupart des locations commencées après le 6 avril 2007. Le système de protection des dépôts est un moyen par lequel le propriétaire et le locataire peuvent être assurés que tout litige relatif au remboursement du dépôt sera traité. équitablement réglé. Le locateur remet le dépôt à un tiers ou fait appel à un assureur, qui remboursera le dépôt au locataire à la fin de l'occupation du locataire.
Un système de protection des dépôts pourrait prendre l’une des formes susmentionnées. Dans le premier cas, le dépôt est donné à un tiers qui conserve l’argent jusqu’à la résiliation de la location. La deuxième option consiste pour le propriétaire à payer une prime d'assurance pour la protection du dépôt de location. Dans le premier cas, le service de protection des dépôts investit les fonds et conserve une partie du produit en compensation de ses efforts.
La loi s’applique à ce que l’on appelle une location à court terme assurée. Ceci est la forme standard de contrat de location au Royaume-Uni et est similaire à un bail résidentiel aux États-Unis. Des systèmes de protection des dépôts ont été mis en place pour veiller à ce que les propriétaires et les agents de location traitent les locataires équitablement et pour fournir un moyen d'arbitrage en cas de litige sur le point de savoir si un locataire peut ou non récupérer le dépôt. Les raisons acceptées pour retenir un dépôt comprennent le loyer exigible, l’omission de donner un avis, l’impossibilité de libérer ou de restituer les clés lors de l’expulsion et les dommages autres que l’usure raisonnable du logement locatif.
Il existe quelques exceptions à la loi, notamment la présence d'un propriétaire résident, la propriété utilisée comme résidence secondaire ou secondaire, un loyer annuel supérieur à 100 000 £ (GBP) ou un locataire qui est une personne morale ou une entreprise. . Pour les baux commençant avant avril 2007, l'agent de crédit-bail ou le propriétaire n'est pas obligé d'utiliser un système de protection des dépôts, mais est encouragé à le faire lors du renouvellement du bail. Le propriétaire dispose de 14 jours à compter de la réception du dépôt pour choisir un service de protection des dépôts et en informer le locataire.
Une enquête réalisée par un important service de protection des dépôts en 2008 a révélé que 62% des propriétaires admettaient ouvertement ne pas utiliser de système de protection des dépôts, malgré l'obligation légale. En vertu de la loi, les propriétaires subissent la perte de leurs droits d'expulsion et une amende égale à trois fois le montant du dépôt. Les locataires doivent savoir que leurs dépôts peuvent être menacés s'ils ne sont pas protégés par un service de garde ou basé sur une assurance.