Que sont les points de clôture?
Les points de clôture sont un composant d'un processus hypothécaire standard. Dans le processus de transaction d'une hypothèque, des points sont attribués dans le cadre du calcul du montant total du prêt. Au moment de la fermeture, ces points sont versés au prêteur qui accepte de souscrire le prêt, ou au courtier qui a servi de point de négociation entre le prêteur et l'emprunteur. Parfois connus sous le nom de points de remise ou de points hypothécaires, les points de clôture peuvent être utilisés pour réduire le taux d'intérêt global associé au prêt hypothécaire.
Un certain nombre de facteurs peuvent consulter la détermination de la façon dont les points de clôture sont attribués. Parallèlement au prix d'achat, il y a également la valeur de l'actif utilisé comme garantie pour le prêt, le montant des frais de clôture associés à l'hypothèque et même l'acompte qui est fourni par le demandeur de prêt. Les horaires pour déterminer l'accumulation de points peuvent varier quelque peu, en fonction des normes de l'industrie et des lois des terres dans lesquellesLa transaction successorale a lieu. Les prêteurs et les professionnels de l'immobilier se tiennent au courant de tout changement dans les lois locales ou nationales qui ont un impact sur toutes les phases du processus de financement immobilier, y compris l'accumulation et le paiement des points de clôture.
La nature de l'accord hypothécaire peut avoir un certain impact sur le type d'avantages créé avec les points de clôture. Dans certains cas, les points accordés sur une hypothèque accordée dans le but d'acheter une nouvelle maison offrent un avantage fiscal, en ce que tous les points peuvent être utilisés comme déduction fiscale. Ce n'est pas nécessairement le cas avec les hypothèques écrites pour refinancer une dette hypothécaire existante; Ici, les points sont généralement prélevés sur la durée de vie du prêt hypothécaire refinancé, ce qui permet de recevoir un petit montant de bénéfice à chaque période d'imposition.
En fonction de la nature de l'accord immobilier, le montant total deLes points de clôture impliqués peuvent être importants. Dans certains pays, le calcul et l'attribution des points sont requis dans le cadre du processus d'approbation et de fermeture d'une hypothèque. Étant donné que le processus d'attribution des points variera d'un pays à l'autre, il est important de travailler avec un professionnel de l'immobilier avec une solide compréhension des lois immobilières actuelles dans la région où se trouve la propriété. Il est beaucoup plus facile de rester assuré que les points de clôture sont calculés correctement et par la suite payés à une partie qui est approuvée par la loi pour les recevoir.