Quels sont les coûts d'entiercement?

Bien que l'achat d'une maison semble être un processus simple, la transaction peut être très déroutante pour les acheteurs. Un des coûts les plus souvent mal compris associés à la clôture d'une transaction immobilière est le coût de l'entiercement. Les frais d'entiercement sont des frais facturés par le détenteur d'entiercement qui complète la transaction pour le compte de l'acheteur et du vendeur. Comme toute autre entreprise, les détenteurs d'entiercement doivent facturer les services qu'ils fournissent et réaliser un profit. Les frais d'entiercement sont généralement payés par l'acheteur à la clôture et comprennent normalement les frais liés à la création du compte, à la conservation des documents de vente et à la fermeture du compte séquestre. Les frais pour ces services varient selon les entreprises d'entiercement et selon les régions.

En général, «séquestre» fait référence à la détention de fonds par un tiers pour le compte des deux autres parties directement impliquées dans la transaction. Dans l’immobilier, l’argent nécessaire à l’achat d’un bien immobilier est souvent détenu sur un compte séquestre pendant que la maison est inspectée ou que d’autres conditions de vente sont remplies. L'acheteur dépose de l'argent sur le compte séquestre pour montrer au vendeur qu'il est capable de payer. Ensuite, une fois les conditions de vente remplies, le détenteur de l'entiercement transfère le paiement au vendeur du bien. Si les conditions de vente ne sont pas remplies, l'argent revient à l'acheteur. De cette manière, les comptes séquestres servent de protection à la fois pour l'acheteur et le vendeur.

Habituellement, le détenteur de l'entiercement fournira à toutes les parties un barème de frais minimum, ce qui permet des frais supplémentaires en fonction des conditions de la transaction. Parfois, des frais supplémentaires seront engagés, en fonction des circonstances de la transaction. L'agent d'entiercement devrait être en mesure de fournir aux acheteurs une estimation des coûts d'entiercement ainsi que des frais facturés par d'autres parties, telles que les prêteurs et les compagnies d'assurance titres. Des calculateurs d'entiercement sont également disponibles en ligne pour que les acheteurs puissent estimer les frais et qu'ils puissent ainsi budgéter à l'avance.

Les coûts d'entiercement sont généralement confondus avec les frais de clôture car la plupart de ces frais sont payés lorsque la transaction est terminée ou clôturée. Toutefois, les frais de clôture incluent généralement tous les frais occasionnés par la réalisation d’une transaction immobilière. En règle générale, les coûts de clôture d'une maison représentent environ deux à quatre pour cent du prix d'achat. Les coûts de clôture comprennent les coûts de séquestre, ainsi que les honoraires pour services juridiques, inspections, prêts, assurance titres et taxes.