Que sont les maisons saisies?
Une maison saisie est celle où la propriété utilisée pour sécuriser un département est vendue pour rembourser cette dette parce que l'emprunteur a fait défaut ou n'a pas effectué de paiements de prêts en temps opportun. Lorsque l'emprunteur ne fait pas de paiement pour un temps spécifié dans le contrat hypothécaire, le prêteur peut vendre la propriété pour rembourser le prêt. Étant donné que le prêteur veut récupérer son investissement dans la maison saisie rapidement, les maisons saisies se vendent souvent à une valeur réduite.
Les lois impliquant des maisons saisies varient d'un État à l'autre. L'achat d'une maison saisie nécessite des procédures et des exigences légales différentes d'une vente normale. Certaines maisons saisies montent aux enchères; Dans ces cas, il peut ne pas être possible d'inspecter la propriété à l'avance.
Dans certains cas, les maisons saisies sont en excellent état; D'autres ont besoin de beaucoup de réparations. Il est important d'inspecter la propriété avant de placer une offre. Il est également conseillé de vérifier la valeur des maisons comparables pour voir si le prixest raisonnable. Un agent immobilier expérimenté dans des maisons saisis peut être utile.
Les listes de maisons saisies sont publiées dans les journaux, sur Internet, dans les bulletins de newsletters et les magazines immobiliers. Vous pouvez également consulter le bureau du greffier du comté pour voir une liste de propriétés saisies. Les agences gouvernementales, y compris le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD), annoncent également des maisons saisies.
Certains investisseurs achètent une maison saisie à un prix réduit, apportent les améliorations et les réparations nécessaires, puis vendent la maison à profit. Si vous êtes intéressé à faire une offre sur une maison saisie, vérifiez s'il existe des impôts fonciers non rémunérés ou tout autre type de privilège.
Une forclusion HUD est une maison achetée avec un prêt assuré par la Federal Housing Administration (FHA). Dans le cas des maisons FHA forclurs, le prêteur dépose une réclamation auprès de la FHA puis HUDplace la maison à vendre. La maison est évaluée et placée sur le marché pour une juste valeur. Si des réparations sont nécessaires, le prix reflète un tel besoin; Toutes les maisons HUD sont vendues dans une condition tel quel.
La plupart des maisons HUD sont vendues dans une situation scellée. Une fois la période de soumission se terminant, les offres sont ouvertes et l'offre la plus élevée est acceptée. Au cours de la période de soumission initiale, les maisons HUD ne sont généralement disponibles que pour ceux qui veulent vivre à la maison, pas les investisseurs. Cependant, si personne ne s'intéresse à la maison saisie pour l'occupation, la vente s'ouvre ensuite aux investisseurs.