Que sont les maisons saisies?
Une maison saisie est un logement où la propriété utilisée pour sécuriser un ministère est vendue pour payer cette dette parce que l'emprunteur a fait défaut ou n'a pas été en mesure de rembourser son prêt dans les délais. Lorsque l'emprunteur ne fait pas de paiements pendant une période spécifiée dans le contrat d'hypothèque, le prêteur peut vendre la propriété pour rembourser le prêt. Étant donné que le prêteur souhaite récupérer rapidement son investissement dans la maison saisie, les maisons saisies se vendent souvent à une valeur réduite.
Les lois concernant les maisons saisies varient d'un État à l'autre. L'achat d'une maison saisie requiert des procédures et des exigences légales différentes de celles d'une vente de maison normale. Certaines maisons saisies vont aux enchères; dans ces cas, il peut ne pas être possible d'inspecter la propriété à l'avance.
Dans certains cas, les maisons saisies sont en excellent état; d'autres ont besoin de beaucoup de réparations. Il est important d'inspecter la propriété avant de placer une offre. Il est également conseillé de vérifier la valeur de maisons comparables pour voir si le prix est raisonnable. Un agent immobilier expérimenté dans les maisons saisies peut être utile.
La liste des maisons saisies est publiée dans des journaux, sur Internet, dans des bulletins d’information et dans des magazines spécialisés dans l’immobilier. Vous pouvez également consulter le bureau du greffier du comté pour voir une liste des propriétés saisies. Les agences gouvernementales, y compris le Département du logement et du développement urbain (HUD), annoncent également les maisons saisies.
Certains investisseurs achètent une maison saisie à un prix réduit, apportent les améliorations et les réparations nécessaires, puis la vendent à profit. Si vous souhaitez faire une offre sur une maison saisie, vérifiez s'il existe des taxes foncières impayées ou tout autre type de privilège.
Une forclusion HUD est une maison achetée avec un prêt assuré par la Federal Housing Administration (FHA). Dans le cas des maisons saisies par la FHA, le prêteur dépose une réclamation auprès de la FHA puis HUD place la maison à vendre. La maison est évaluée et mise sur le marché pour une juste valeur. Si des réparations sont nécessaires, le prix correspond à un tel besoin; toutes les maisons HUD sont vendues telles quelles.
La plupart des maisons HUD sont vendues dans une situation d’offre scellée. Une fois la période d'enchère terminée, les offres sont ouvertes et l'offre la plus élevée est acceptée. Pendant la période de soumission initiale, les maisons HUD sont généralement disponibles uniquement pour ceux qui veulent vivre dans la maison, et non pour les investisseurs. Toutefois, si personne n'est intéressé par la maison saisie, la vente est alors ouverte aux investisseurs.