Que sont les saisies?
Lorsqu'un prêt ou une hypothèque sur une propriété est devenu dû, une forclusion est le moyen par lequel une banque ou un autre prêteur peut récupérer la propriété de l'emprunteur. Normalement, lorsqu'une personne emprunte de l'argent pour acheter une propriété physique comme une maison, une voiture ou un bateau, la personne est d'accord avec le prêteur pour effectuer des paiements en temps opportun d'un montant spécifié sur un certain horaire. Selon la loi de l'État, les prêteurs peuvent initier des saisies après un ou plusieurs paiements manqués.
Il existe plusieurs façons dont les saisies peuvent être lancées. Une banque peut informer l'emprunteur que son prêt est en défaut et que la propriété sera saisie à une certaine date. Cela donne à l'emprunteur une possibilité de compenser les paiements ou de vendre la propriété afin de retirer des fonds propres. Dans d'autres cas, le prêteur peut simplement saisir la propriété, appelée acte au lieu de la forclusion . En récupérant la propriété, le prêteur a alors le droit de vendre la propriété, souvent à un prix réduit. La tentative du prêteur est d'obtenirRetour, l'argent est toujours dû sur la propriété, de sorte que les ventes de saisies ou les enchères peuvent offrir la propriété en dessous de la valeur marchande.
Acte à la place de la forclusion, ou STRICT SENSURSURES Comme on l'appelle souvent, c'est la pire alternative pour les emprunteurs. Certains États ont des lois qui autorisent les emprunteurs aux fonds propres qu'ils possèdent dans la propriété. Si le prêteur réalise un bénéfice sur la vente, l'emprunteur peut pouvoir conserver une partie du profit - cependant, le prêteur n'est pas obligé de vendre l'argent à profit. Le prêteur peut simplement vouloir récapituler ses pertes rapidement.
Les saisies qui offrent la notification de défaut aux prêteurs sont le plus avantageux à l'emprunteur. L'emprunteur pourrait être en mesure de trouver de l'argent ou de vendre la propriété à un bénéfice ou au-dessus de la valeur marchande. Alternativement, au moins l'emprunteur a la possibilité de payer la dette au lieu d'avoir la dette à saisirD, ce qui est préjudiciable à la cote de crédit.
Les personnes confrontées à des saisies peuvent temporairement arrêter les procédures en déposant le bilan. Cela donne à l'emprunteur l'occasion de renégocier avec le prêteur dans l'espoir d'un calendrier de paiement plus facile. Selon la durée de la procédure de mise en faillite, l'emprunteur peut avoir à payer plusieurs mois de paiements pour compenser la dette
.Les saisies peuvent être difficiles lorsque plus d'une personne revendique la propriété à la propriété. Un prêteur doit informer tous les propriétaires d'intention de saisir pour donner à tous les propriétaires une opportunité égale de payer les paiements dus avant la saisie ou la vente de la propriété. La plupart des États ont des lois spécifiant le temps que les propriétaires conjoints obtiennent avant que la propriété puisse être saisie ou vendue.
Certaines personnes réalisent un profit en achetant des biens immobiliers ou d'autres biens vendus lors des ventes de forclusion. En fait, il existe de nombreux infopublicités qui suggèrent que l'achat à des saisies et aux enchères se traduira par de l'argent instantané. Ces affirmations doivent être prises avec un grain de sel. Les enchères pour les propriétés saisies sont souvent bien fréquentées et assez compétitives.