Que sont les obligations de logement?
Les obligations de logement sont des instruments financiers émis afin de générer un financement pour la construction d'un type de bâtiment planifié par une municipalité. Un exemple de bâtiment qui serait financé par une émission d'obligations de logement serait un projet de logement public qui serait détenu et exploité par le gouvernement local ou de l'État. Les obligations de logement peuvent être émises sous les auspices d'un département ou d'une division particulière au sein de l'administration municipale, ou par la ville incorporée dans son ensemble.
Comme pour toute stratégie d'obligations municipales, les obligations de l'administration du logement ont normalement une date d'échéance et paieront un montant fixe d'intérêts. Les intérêts peuvent être payés progressivement tout au long de la vie de l'obligation, ou être fournis sous forme de somme forfaitaire une fois que l'obligation est entièrement à échéance. Les obligations des organismes de logement sont également appelables, ce qui signifie que l’émetteur peut choisir de rembourser l’émission obligataire avant la date d’échéance initiale, en payant au porteur l’intérêt accumulé jusqu’à ce point et en lui offrant la possibilité de participer à une nouvelle transaction. émission obligataire.
Il n’est pas inhabituel qu’une ville ou un village local recoure aux obligations du logement pour améliorer ou développer le logement social. Le produit du programme de cautionnements peut servir à la rénovation de logements existants, en apportant éventuellement des modifications structurelles aux unités du projet ou en modernisant des systèmes tels que les installations de chauffage et de climatisation. Une telle émission peut également être utilisée pour gérer les coûts de construction de nouveaux logements qui serviront à fournir des alternatives de logement abordables aux candidats qualifiés résidant en ville.
De nombreuses municipalités combinent l’émission d’obligations pour le logement avec des subventions reçues d’un organisme gouvernemental national. Toutefois, cela n'est pas tout le temps le cas. Si la municipalité n'est pas admissible à l'aide du gouvernement fédéral pour le projet de construction, il est possible de procéder en créant simplement un lien réalisable pour la stratégie de logement. En supposant que le plan soit approuvé par le gouvernement local, la ville émet ensuite les obligations selon des conditions conformes à la loi et aux réglementations en vigueur et poursuit le projet sans aucune aide de la part du gouvernement fédéral.
En règle générale, le rendement des obligations de logement est similaire à celui de toute émission d’obligations. Bien que le rendement ne soit pas spectaculaire, ce type d'investissement comporte un niveau de risque relativement faible, ce qui en fait une bonne option pour les investisseurs plus conservateurs. Bien que les obligations soient souvent configurées de manière à pouvoir être appelées avant la date d’échéance initiale, la plupart des obligations de ce type suivent leur cours complet, fournissant à l’investisseur le montant des intérêts projeté lors de l’achat des obligations.