Quels sont les produits nets?
Le produit net désigne le montant d'argent tiré d'une vente après déduction de tous les frais de transaction. Le concept existe dans les domaines de l'investissement, de l'immobilier et de toute autre situation dans laquelle un élément est vendu et dans lequel des coûts de transaction sont associés à la vente. Il est important de calculer le produit net pour déterminer le taux de rendement réel et les bénéfices générés par une action donnée.
Dans le domaine de l'investissement, le produit net d'une transaction est déterminé en soustrayant les frais et coûts d'investissement. Par exemple, si un particulier achète 100 actions pour 100 USD, puis le vend pour 110 USD, il semblerait qu'il gagne 10 USD. Toutefois, le montant réel de ses gains devrait être réduit de la commission et des frais de transaction qu’il a payés. S'il était facturé 5 USD pour acheter les actions et 5 USD pour les vendre, son bénéfice net ou le produit de la vente serait de 0 USD.
Le même calcul peut être fait dans le domaine de l'immobilier. Un particulier qui vend sa maison doit généralement payer une commission et des frais à l'agent immobilier qui aide à la vente. Il pourrait également avoir à payer des frais de clôture et des frais bancaires associés à la vente. Le montant que le propriétaire tire ainsi de la vente d'un bien immobilier doit être calculé après soustraction de ces coûts. Étant donné que les commissions et les frais associés à la vente d'une maison ou d'un bien immobilier privé rapportent généralement jusqu'à 6% aux États-Unis - 3% à l'agent de l'acheteur et 3% à l'agent du vendeur - le produit net peut en réalité être considérablement réduit des coûts de transaction et des frais.
En règle générale, il va donc de soi que plus les coûts de transaction associés à la vente sont bas, plus il est facile d’obtenir un bénéfice net ou un produit net plus élevé. En d’autres termes, une personne aurait peut-être intérêt à trouver un agent immobilier disposé à travailler avec un taux de rémunération forfaitaire inférieur afin de réduire ses coûts de transaction et d’avoir un produit de la vente plus important. De même, un investisseur peut envisager de passer à une maison de courtage à escompte et d'exécuter lui-même ses opérations en ligne, au lieu de faire appel à un courtier multiservices pouvant facturer des commissions et des frais plus élevés, augmentant les coûts de transaction et réduisant les bénéfices réellement réalisés. L’avantage d’engendrer des coûts de transaction plus élevés doit toujours être mis en balance avec les inconvénients de l’utilisation d’un service moins coûteux, afin de déterminer le meilleur plan d’action.