Que sont les améliorations locatives?
Les améliorations locatives sont des modifications apportées à un immeuble locatif commercial afin de le rendre plus adapté aux besoins du locataire. Par exemple, un propriétaire peut remplacer un sol ou un système d'éclairage pour mieux répondre aux besoins d'un locataire, ou modifier le système de climatisation ou de chauffage de la propriété. Dans certains cas, le propriétaire accepte de prendre la responsabilité de payer pour de tels changements, mais ce n'est pas toujours le cas. Parfois, le locateur et le locataire concluent un accord dans lequel le locateur accepte les améliorations ou les changements demandés mais oblige le locataire à les payer.
Lorsqu'un locataire accepte de louer une propriété commerciale ou industrielle, il peut déterminer que la propriété répond exactement à ses besoins. Parfois, cependant, un locataire déterminera que la propriété nécessite des modifications importantes pour répondre à ses besoins. Ces modifications sont généralement appelées améliorations du locataire.
Même si un locateur peut être disposé à autoriser des améliorations locatives sur une propriété dans l'intérêt de la louer, cela ne signifie pas nécessairement qu'il sera disposé à payer pour les modifications. Habituellement, toute amélioration ou modification de la propriété est incluse dans les négociations du contrat de location. Un locateur peut décider qu'il est dans son intérêt de financer les améliorations apportées au bien locatif. Cela est particulièrement probable s'il parvient à tirer un profit substantiel de la location. Dans certains cas, cependant, un propriétaire peut être réticent à payer pour les modifications, mais il autorisera les améliorations tant que le locataire les paiera.
Les termes d'un contrat de bail commercial ne désignent pas toujours une partie comme étant l'unique responsable du paiement des améliorations apportées aux locataires; le locataire et le propriétaire peuvent en principe conclure tout accord souhaité. Par exemple, le contrat de location peut attribuer une partie de la responsabilité du paiement au propriétaire et une partie de celle-ci au locataire. En général, chaque contrat de location aura des conditions uniques.
Il existe de nombreux types d’améliorations locatives qu’un locateur peut convenir pour son locataire commercial. Les modifications les plus courantes sont les modifications apportées aux murs et aux sols. Parfois, les parties conviennent de modifier les équipements de climatisation et de chauffage, ainsi que les systèmes de protection contre le feu et de sécurité. Un contrat de location peut également inclure des modifications à des éléments tels que des cloisons, des étagères et des comptoirs de vente au détail. Les installations de salle de bain et les améliorations des fenêtres font souvent partie des améliorations les plus courantes apportées aux locataires.