Quelles sont les différentes méthodes d'évaluation?
Plusieurs types de méthodes d'évaluation sont utilisés pour évaluer une propriété, notamment l'approche de marché et l'approche de revenu des systèmes d'évaluation. Un autre type de méthode d'évaluation est le type de coût, où le coût de remplacement d'une propriété existante dans une condition similaire est déterminé. L’approche du marché en matière de méthodes d’évaluation utilise les ventes confirmées et vérifiées de propriétés similaires pour déterminer la valeur d’une autre propriété. Dans certaines régions, il s'agit de la seule méthode légale d'évaluation d'une propriété. La méthode de l’approche par le revenu examine la possibilité pour un bien de gagner un revenu au cours des 10 dernières années afin d’évaluer le bien par rapport à d’autres biens similaires.
Différentes méthodes d'évaluation sont utilisées pour déterminer la valeur des terres et des propriétés, en fonction du type de terre en cours d'évaluation. Ces méthodes sont généralement mises en place par la loi du pays dans la plupart des régions. En règle générale, le terrain vacant est le premier type de propriété à être évalué, car la plupart des terrains sur lesquels se trouve une maison ou un bâtiment consistent également en une superficie de terrain. Ainsi, cette méthode est utilisée pour définir la valeur du terrain sur lequel un bâtiment repose avant, évaluant le bâtiment et l'ajoutant à la valeur du terrain.
Dans certaines régions du monde, l’approche fondée sur le marché des méthodes d’évaluation est le seul type licite de méthode d’évaluation autorisée lorsqu’il s’agit d’un type de propriété familiale. En comparant la valeur des maisons et propriétés vendues récemment avec le type de propriété en cours d'évaluation, la valeur de vente réelle de la propriété est déterminée. Cela aide également à déterminer le prix qu'un vendeur peut s'attendre à obtenir pour une propriété sur le marché.
Sur les terres agricoles, l'approche par le revenu des méthodes d'évaluation est couramment utilisée pour déterminer la valeur des terres agricoles aux fins de l'impôt. Ces types de méthodes d'évaluation comparent le potentiel de revenu qu'un terrain individuel pourrait potentiellement gagner s'il était planté de la même manière que des terrains comparables dans la région. Le type de sol, l'eau disponible et le drainage sont tous pris en compte dans ces méthodes d'évaluation.
La méthode des coûts examine le coût réel nécessaire pour remplacer la propriété. Il prend en compte l'âge et l'état de toutes les structures de la propriété. Ce type de système d'évaluation est couramment utilisé pour les propriétés commerciales et industrielles. Cependant, la plupart des propriétés commerciales et industrielles peuvent être évaluées par tous les types de méthodes d'évaluation afin de déterminer la valeur marchande réelle.