Quels sont les différents types de propriété fractionnelle?
La propriété fractionnée est un type d’arrangement dans lequel plusieurs parties acquièrent chacune un pourcentage de la propriété d’un actif. Cette approche peut être utilisée dans un certain nombre de situations, permettant à chaque propriétaire d'avoir à son tour accès à l'utilisation de l'actif en question. Parfois, cet arrangement est utilisé pour acheter des actifs pour des investissements, permettant à chacun des propriétaires partiels ou fractionnaires de recevoir un retour sur investissement, tandis que d'autres fois, la propriété fractionnelle est davantage axée sur l'utilisation partagée de l'actif à des fins personnelles ou récréatives. fins.
L’un des types les plus courants de copropriété concerne l’achat de biens immobiliers sous forme de résidences de vacances ou de résidences de vacances. Grâce à cet arrangement, tous les propriétaires concernés ont la possibilité d’établir un calendrier permettant à chacun d’utiliser le bien au cours d’une année civile. Pendant les périodes où aucun des propriétaires ne souhaite utiliser le bien, celui-ci peut être loué ou loué comme moyen de générer des revenus pour tous les propriétaires partiels. Les propriétés telles que les condominiums, les maisons de plage et les cabines au bord du lac peuvent être achetées avec un arrangement de propriété partielle, l'utilisation de la propriété étant arrangée par le biais d'un accord contractuel entre les copropriétaires.
Un autre type d’entente de multipropriété concerne l’acquisition d’actifs tels que des bateaux ou des avions. Par exemple, deux personnes ou plus peuvent choisir d’acheter un yacht ou un autre type de bateau de plaisance ensemble, en partageant les avantages et les responsabilités. Même deux entreprises peuvent choisir d'acheter un avion d'affaires ensemble, en partageant les coûts d'entretien et de maintenance, tout en travaillant ensemble pour planifier le moment où chaque partenaire a accès à l'avion pour un usage professionnel.
Il existe même des situations dans lesquelles les investisseurs peuvent choisir d’acquérir des actifs dans l’intention de les conserver dans l’intérêt mutuel de tous les partenaires concernés. Dans ce cas, les propriétaires fractionnaires partagent les bénéfices générés lorsque la valeur de l'actif augmente, tout en partageant les pertes éventuelles lorsque la valeur de l'actif diminue. Cet arrangement peut être utilisé dans certains pays pour acheter des actions, mais est plus souvent utilisé avec des investissements alternatifs tels que des œuvres d'art ou des bijoux.
Quel que soit le type d’entente de copropriété, les copropriétaires se partagent le fardeau des frais d’exploitation et d’entretien, ainsi que des taxes dues sur les actifs concernés. Dans le même temps, les propriétaires recevront chacun une partie des bénéfices ou des rendements générés par les actifs, les rendements individuels étant basés sur le pourcentage de propriété. Par exemple, si trois propriétaires sont impliqués dans la convention de copropriété, l'un avec la moitié et l'autre avec 25%, alors les bénéfices et les coûts de propriété seront partagés en fonction de la proportion de propriété.