Quels sont les différents types de FPI à Singapour?

Bien que la fiducie de placement immobilier (FPI) soit un instrument quelque peu nouveau pour la plupart des marchés asiatiques, il existe désormais toute une gamme de FPI singapouriennes différenciées par des aspects majeurs tels que le rendement, le type d’actif et la stratégie opérationnelle régionale. Les investisseurs peuvent choisir entre ces différentes REIT de Singapour ou les offres S-REIT pour des avoirs immobiliers diversifiés dans un portefeuille local ou international. Connaître certaines des principales différences entre ces types de fonds peut aider les investisseurs internationaux à prendre de meilleures décisions financières en ce qui concerne leurs choix de FPI et à comprendre comment ces fonds sont susceptibles de performer dans des conditions économiques spécifiques.

Les experts soulignent que l’entrée de l’outil REIT sur les marchés singapouriens n’a eu lieu qu’en 2002. Ces jours-ci, une variété de FPI, ou FPI singapouriennes, sont disponibles via des échanges régionaux. Ces fonds immobiliers diffèrent par le type de stratégies qu’ils mettent en œuvre pour accroître les rendements, les types d’actifs qu’ils acquièrent et même les «règles et réglementations» sous-jacentes applicables aux propriétés acquises.

Tout comme les FPI dans d'autres parties du monde, les FPI de Singapour ont une «composition d'actifs» différente, ce qui est un moyen de comprendre les types généraux d'offres S-REIT. Celles-ci incluent les FPI du secteur, qui se concentrent sur les immeubles commerciaux, les FPI d’hôpitaux et de soins de santé, spécialisées dans les établissements médicaux et les FPI d’appartements ou de logements.

Les FPI de Singapour varient également en fonction du rendement. Une liste des S-REIT disponibles indiquera le rendement projeté de chaque fonds afin de permettre aux investisseurs de choisir le niveau d'avantage potentiel, ainsi que le risque et la volatilité, inclus dans une offre de fonds. Les investisseurs peuvent également consulter les divers frais et commissions pour chaque fonds disponible. Ces fonds peuvent également différer par la façon dont ils peuvent être suivis et négociés sur des marchés Forex.

Une autre différence importante entre les types de FPI à Singapour est la différence entre celles qui ressemblent davantage à d’autres FPI internationales et celles qui présentent un caractère distinctement régional. Les experts parlent de «syariah» à Singapour qui respectent certaines règles religieuses / culturelles dans leurs immeubles locatifs ou autres acquisitions. Le «respect» de la syariah peut inclure des interdictions concernant l'alcool, le tabac et le porc, similaires aux édits à motivation religieuse des gouvernements du monde entier. Ces différences méritent d’être comprises par les investisseurs qui souhaitent s’investir dans les REIT à Singapour.