Quels sont les avantages et les inconvénients de l'argent pour les clés?
Un accord de paiement contre clé peut être avantageux pour l'occupant d'une maison en fournissant de l'argent pour les frais de réinstallation. Le nouveau propriétaire d'un logement qui a été saisi bénéficie également du fait que le logement est libéré sans qu'il soit nécessaire d'attendre le délai légal imparti pour une telle action ou sans avoir à subir une procédure d'expulsion. L'argent contre des clés présente toutefois quelques inconvénients, en ce sens qu'un occupant doit déménager dans un délai plus court, ce qui crée une pression pour localiser une nouvelle maison et y emménager dans un délai très bref. Les sommes versées ne couvrent pas toujours entièrement les frais de déménagement.
L'argent pour les clés est un terme couramment utilisé dans l'immobilier. Cela s'applique aux situations dans lesquelles une maison a été saisie et que le nouveau propriétaire, qui est souvent le prêteur qui a saisi la maison, offre aux occupants de la maison de l'argent pour déménager peu de temps après. Dans certains cas, le propriétaire qui a acheté la maison avant de la saisir dans ce que l’on appelle une vente à découvert ou qui a acheté la maison à un syndic propose un contrat contre des clés.
Après l'éviction d'une maison, un occupant doit disposer d'un certain temps pour quitter la maison. Cette période peut varier en fonction des lois locales, mais ne dépasse généralement pas 90 jours. Pendant ce temps, cependant, le nouveau propriétaire n'est pas en mesure de prendre possession de la propriété ou de déplacer un nouvel occupant dans la propriété, et la présence de l'ancien occupant peut même être problématique dans la préparation d'une propriété pour une nouvelle vente à but lucratif.
Dans certains cas, un occupant peut également ne pas coopérer pour libérer la propriété, ce qui oblige le nouveau propriétaire à entamer une procédure d'expulsion devant les tribunaux. Cela peut être coûteux et retarder davantage le propriétaire d'avoir le contrôle total de la propriété pendant plusieurs mois supplémentaires. Pour éviter cela, de nombreux propriétaires préfèrent un paiement en espèces pour l'échange de clés. Bien que de l’argent doive encore être dépensé pour inciter l’occupant à se déplacer, il est souvent bien inférieur à ce qu’il serait perdu si un occupant restait dans la propriété sans payer de loyer. Le montant dépensé en espèces pour les clés est souvent inférieur à ce qu'une procédure d'expulsion peut coûter.
Les occupants, cependant, trouvent souvent qu'un arrangement en espèces contre clé ajoute un stress supplémentaire. Bien que l’argent soit fourni pour faciliter le déménagement, il n’est pas toujours facile de trouver un nouveau logement à un prix abordable dans le bref laps de temps attendu dans une situation d’argent contre clé, qui n’est souvent que de quelques semaines ou moins. De plus, le montant offert ne couvre pas toujours les frais de déménagement, ce qui crée également un stress financier.