Que sont les escroqueries en temps partagé?
Les escroqueries en temps partagé sont des escroqueries qui tournent autour du concept de la multipropriété, en utilisant la multipropriété comme un crochet pour piéger les consommateurs imprudents. Bien que la multipropriété soit parfois une forme rentable de propriété, il faut tenir compte de nombreux facteurs avant de s’impliquer dans une multipropriété, même s’il ne s’agit pas d’une arnaque. Les escroqueries en temps partagé, à l'instar de nombreuses autres escroqueries, impliquent des arguments de vente audacieux conçus pour forcer les gens à prendre des décisions rapides, sans leur donner l'occasion d'évaluer les faits.
Il est important de faire la distinction entre une véritable arnaque et des pratiques commerciales peu recommandables. Si quelqu'un vend une multipropriété qui n'existe pas, il s'agit d'une arnaque. Si quelqu'un est induit en erreur sur les coûts de possession d'une multipropriété par un vendeur habile, ce n'est pas très gentil, mais ce n'est pas une arnaque. Les véritables escroqueries peuvent être poursuivies par le gouvernement et exposer les coupables à de lourdes peines.
L'escroquerie en temps partagé la plus simple est celle dans laquelle les gens se vendent des timeshares qui n'existent pas. Ces types d’escroqueries en temps partagé reposent sur des présentations de vente avec des photographies brillantes et des brochures élégantes. Les gens peuvent même être emmenés sur un site qui serait le site de la multipropriété. Après avoir payé, les gens réalisent qu'ils ont acheté des actions dans quelque chose qui n'existe pas.
D'autres escroqueries en temps partagé peuvent impliquer des préventes. Dans ce cas, la compagnie de multipropriété admet ouvertement qu’il n’existe pas de multipropriété, car elle n’a pas encore été construite. Les gens sont encouragés à acheter sur le terrain et peuvent être poussés à faire un achat par un vendeur qui leur assure que les emplacements de choix ne dureront pas. Une fois que le développeur a collecté les fonds, il abandonne le projet et empoigne le produit. Les préventes légitimes existent bel et bien: les gens doivent s'assurer que leur argent est bloqué lorsqu'ils font de tels achats afin que, si le développement échoue, ils récupèrent leur argent.
Les escroqueries en temps partagé peuvent également impliquer un appât et un commutateur. Dans ces escroqueries, les consommateurs pensent avoir acheté une action dans une multipropriété, et la société échange cette action contre une multipropriété. Ou encore, le contrat de multipropriété s'accompagne de frais de maintenance élevés et d'autres frais qui augmentent le coût de possession. L'absence de divulgation des frais ou d'inclusion d'une clause de sortie si une multipropriété devient soudainement indisponible est illégale. Parmi les autres escroqueries, on peut citer l’engagement de vendre une multipropriété existante pour permettre à une personne d’en acheter une nouvelle, ou des escroqueries dans lesquelles les gens sont assurés que s’ils changent d’avis sur leur timeshares, il sera facile de les vendre ou les louer.
Des personnes ont également été victimes d'escroqueries en multipropriété dans lesquelles on leur demande d'assister à une «brève» présentation de vente qui se transforme en un long discours et en un cauchemar. Les frais de déplacement peuvent être payés, ce qui incite les gens à se sentir obligés d'assister à des présentations de vente. Les vendeurs pressés peuvent tenter de les forcer à acheter de la multipropriété ou d'autres choses. Ces escroqueries peuvent également inclure un langage de vente manipulateur, comme des démonstrations grossièrement exagérées de ce que les gens dépensent en vacances, utilisées pour tromper les gens en leur faisant croire que la possession de biens à temps partagé sera moins chère.
Les gens peuvent éviter les escroqueries en temps partagé en traitant avec des gens d'affaires réputés. Les personnes qui vendent des biens à temps partagé ont besoin de licences en règle, car ce sont des agents immobiliers et il est facile de vérifier cela avec les agences gouvernementales. En outre, des groupes tels que le Bureau d'éthique commerciale tiennent des dossiers sur les entreprises et les particuliers qui peuvent être utilisés comme ressources de recherche pour déterminer si une entreprise est légitime ou non.