Quels sont les actifs commerciaux?

Les actifs commerciaux sont des investissements qui sont détenus dans le but spécifique de revendre éventuellement quand et comme il est possible de réaliser un certain profit de cette vente. Les actifs de ce type sont souvent détenus par des banques et d’autres types d’institutions financières, ainsi que par de nombreuses entreprises. En conservant les actifs de négociation jusqu'à ce que la demande sur le marché permette de compenser à la fois le prix d'achat et les coûts associés à la propriété de ces actifs, il est possible de fixer un prix de vente compétitif et générant un rendement suffisant pour effort en vaut la peine.

Le concept d'actif commercial est commun dans la plupart des pays du monde. Il n'est pas rare que la banque centrale d'un pays détienne un certain nombre de ces actifs à un moment donné, les responsables et les directeurs de banque attendant le moment idéal pour les vendre. Dans certains cas, les actifs commerciaux peuvent être détenus pendant plusieurs années avant d'être proposés à la vente. Le plus souvent, un actif ne peut être acquis et détenu que peu de temps avant d'être mis à la disposition d'autres acheteurs, en particulier si des événements sur le marché augmentent soudainement la demande et la valeur marchande de ces actifs.

Un large éventail de placements peut être classé comme actif commercial. Les titres adossés à des créances hypothécaires font souvent partie de ce type de stratégie de négociation d'actifs, au même titre que les titres du Trésor et même divers types de contrats de taux d'intérêt. Dans certains contextes, même des actifs tels que des propriétés peuvent être classés de cette manière, en particulier si l'objectif est de conserver la propriété pendant moins d'une année civile avant de la proposer à la revente. Par exemple, une banque peut acheter un terrain en prévision de la construction d’un nouveau centre commercial dans cette zone générale, puis la vendre aux promoteurs trois mois plus tard, la construction du centre commercial est finalisée et annoncée au grand public. À ce stade, le prix demandé pour le terrain augmentera rapidement, permettant à la banque de vendre le bien immobilier avec un profit substantiel basé sur la valeur marchande actuelle.

Comme pour toute activité d’investissement, les actifs commerciaux ne sont pas exempts de tout risque. Il y a toujours un risque que quelque chose fasse chuter la valeur d'un ou de plusieurs actifs plutôt que de l'apprécier. Pour cette raison, les investisseurs qui cherchent à acquérir des actifs de négociation doivent évaluer le potentiel d'augmentation de valeur dans un délai relativement court et comparer ces rendements potentiels avec la présence de facteurs de risque connus. Cela minimisera les chances de subir une perte, permettant ainsi à l'investisseur de casser au moins sa rentabilité même si l'opération ne génère finalement aucun bénéfice réel.