Qu'est-ce qu'une hypothèque bihebdomadaire?
Un prêt hypothécaire aux deux semaines est un prêt immobilier dans lequel l'emprunteur paie la moitié du paiement mensuel toutes les deux semaines. La raison de ce type de prêt est qu’il permet à l’emprunteur de rembourser son emprunt plus rapidement. Au lieu de faire 12 paiements mensuels par an, l’emprunteur effectue en réalité 26 demi-paiements, car il ya 52 semaines par an. En effectuant des paiements toutes les deux semaines, l’emprunteur paie en réalité l’équivalent de 13 mensualités par an.
L'avantage de ce plan de paiement est qu'en payant plus chaque année, l'emprunteur peut réaliser des économies sur le montant total des intérêts versés, car le principal du prêt est remboursé plus rapidement. En fonction de la taille du prêt et du taux d'intérêt, les emprunteurs peuvent réduire la période de remboursement de plusieurs années et économiser des milliers de dollars en intérêts. Pour les propriétaires qui ne prévoient pas rester dans une maison plus de cinq ou six ans, l’adoption de l’hypothèque n’a aucun avantage réel.
Un autre avantage de l'hypothèque toutes les deux semaines pour certains emprunteurs est la commodité. Pour ceux qui sont payés toutes les deux semaines, il peut être plus pratique de fractionner leurs paiements et de payer leurs hypothèques selon le même calendrier. Avant de prendre un arrangement formel avec un prêteur, les emprunteurs doivent être certains de pouvoir se permettre de payer le montant supplémentaire requis chaque année.
L’hypothèque bihebdomadaire peut être considérée comme un outil budgétaire. Certains prêteurs hypothécaires et sociétés tierces offrent aux emprunteurs la possibilité de payer des honoraires toutes les deux semaines. Certaines entreprises facturent des frais de mise en place pour convertir l’hypothèque traditionnelle en une hypothèque aux deux semaines. Certaines entreprises facturent également des frais de transaction pour déduire automatiquement le montant aux deux semaines du compte bancaire de l'emprunteur.
Il n'est pas nécessaire d'adopter un arrangement formel tel que l'hypothèque toutes les deux semaines pour réaliser le même type d'économies. En fait, il peut être moins coûteux et plus rentable pour un emprunteur de simplement payer un peu plus pour l’hypothèque chaque mois. La méthode la plus simple consiste à diviser le paiement hypothécaire mensuel par 12 et à l'ajouter au paiement mensuel. Par exemple, si le versement hypothécaire mensuel, principal et intérêts, est de 1 200 USD par mois, un emprunteur peut diviser ce montant par 12, ce qui correspond à 100 USD. L'ajout des 100 USD supplémentaires au paiement mensuel aura le même effet que le plan de paiement hypothécaire toutes les deux semaines, car c'est comme si vous payiez un mois supplémentaire chaque année. Les emprunteurs doivent veiller à demander à la banque d’appliquer tout montant supplémentaire versé au principal du prêt.