Qu'est-ce qu'une hypothèque générale?
Une hypothèque générale est un prêt utilisé pour financer l'achat de deux ou plusieurs pièces de biens immobiliers. La caractéristique distinctive de l'hypothèque générale est la «clause de libération partielle». La clause différencie l'hypothèque générale de l'hypothèque traditionnelle car elle donne à l'emprunteur la flexibilité pour effectuer un remboursement partiel du prêt lorsqu'un morceau de la propriété garantie est vendu. Une hypothèque traditionnelle contient généralement une «clause d'échéance en vente» et nécessite le paiement intégral lorsque la propriété garantie est vendue.
L'hypothèque générale est généralement considérée comme un outil à des fins commerciales; Cependant, il existe plusieurs circonstances dans lesquelles différents types d'emprunteurs pourraient trouver une hypothèque générale comme un outil pratique pour le financement. Par exemple, un acheteur de maisons qui construit une nouvelle maison pourrait utiliser une hypothèque générale pour accéder aux capitaux propres dans sa maison existante pour aider à financer la construction de la nouvelle maison. En utilisant une hypothèque générale pour couvrir les capitaux propres dans la propriété existanteD la nouvelle propriété, l'emprunteur peut utiliser les fonds d'une hypothèque générale pour commencer à construire avant de vendre la maison actuelle.
Les investisseurs immobiliers, qui peuvent posséder plusieurs propriétés financées à différents moments avec des taux différents, peuvent utiliser l'hypothèque générale pour consolider les prêts. Ce type de refinancement fonctionne particulièrement bien lorsque les taux d'intérêt sont faibles car il fournit à l'emprunteur des termes plus favorables. Un autre avantage est qu'en consolidant les prêts, le nouveau paiement unique pourrait être inférieur à la combinaison de différents hypothèques individuelles, permettant à l'investisseur d'augmenter les flux de trésorerie.
L'hypothèque générale est également utilisée par les développeurs qui ont besoin d'une certaine flexibilité: ces emprunteurs achètent de grandes étendues de terrain qui seront subdivisées et vendues séparément à différents moments à l'avenir, à mesure que le développement progresse. Cela permet aux développeurs d'acheter tous les proPerty avec un prêt, et comme chaque parcelle plus petite est vendue, cette partie de l'hypothèque générale est déchargée.
Les constructeurs qui travaillent sur plusieurs projets utilisent également des hypothèques couvertes. L'hypothèque générale peut être utilisée pour financer plusieurs propriétés à la fois. Au fur et à mesure que chaque projet individuel est vendu, cette partie de l'hypothèque générale est remboursée.
Un autre avantage pour les emprunteurs utilisant des hypothèques couvertes est qu'ils peuvent être en mesure de négocier de meilleures conditions pour le prêt. Parce qu'ils garantissent le prêt avec plusieurs propriétés, certains prêteurs peuvent offrir de meilleurs taux et conditions grâce à la sécurité supplémentaire.