Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire général?

Un prêt hypothécaire général est un prêt utilisé pour financer l’achat de deux biens immobiliers ou plus. La clause de renonciation partielle est l’un des traits distinctifs de l’hypothèque générale, car elle donne à l’emprunteur la possibilité de rembourser partiellement le prêt lorsqu’une partie de la propriété garantie est vendue. Une hypothèque classique comporte généralement une «clause de retard de vente» et exige le paiement intégral lors de la vente du bien garanti.

L’hypothèque globale est généralement considérée comme un outil à des fins commerciales; Cependant, il existe plusieurs circonstances dans lesquelles différents types d’emprunteurs pourraient considérer qu’un prêt hypothécaire général est un outil pratique de financement. Par exemple, un acheteur de maison qui construit une nouvelle maison peut utiliser un prêt hypothécaire général pour accéder à la valeur nette de sa maison existante afin de financer la construction de la nouvelle maison. En utilisant un prêt hypothécaire général pour couvrir la valeur nette de la propriété existante et de la nouvelle propriété, l'emprunteur peut utiliser les fonds d'un prêt hypothécaire général pour commencer à construire avant de vendre réellement la maison actuelle.

Les investisseurs immobiliers, qui peuvent posséder plusieurs immeubles financés à des moments différents à des taux différents, peuvent utiliser l’hypothèque globale pour consolider leurs prêts. Ce type de refinancement fonctionne particulièrement bien lorsque les taux d’intérêt sont bas, car il offre à l’emprunteur des conditions plus favorables. Un autre avantage est qu’en consolidant les prêts, le nouveau versement unique pourrait être inférieur à la combinaison de différents prêts hypothécaires individuels, ce qui permettrait à l’investisseur d’accroître ses flux de trésorerie.

L’hypothèque globale est également utilisée par les promoteurs qui ont besoin d’une certaine flexibilité: ces emprunteurs achètent de vastes étendues de terrain qui seront subdivisées et vendues séparément à différents moments de l’avenir, au fur et à mesure de leur développement. Cela permet aux promoteurs d'acheter toute la propriété avec un seul prêt. Chaque portion de la parcelle la plus petite étant vendue, cette partie de l'hypothèque globale est libérée.

Les constructeurs qui travaillent sur plusieurs projets utilisent également des prêts hypothécaires généraux. L'hypothèque globale peut être utilisée pour financer plusieurs propriétés à la fois. Chaque projet individuel étant vendu, cette partie de l'hypothèque globale est remboursée.

Un autre avantage pour les emprunteurs utilisant des prêts hypothécaires généraux est qu'ils peuvent être en mesure de négocier de meilleures conditions pour le prêt. Parce qu'ils sécurisent le prêt avec plusieurs propriétés, certains prêteurs peuvent offrir de meilleurs taux et conditions grâce à la sécurité supplémentaire.