Qu'est-ce qu'un build out?
Parfois appelée analyse du rendement d'un lot, une construction est une projection du degré de développement susceptible de se produire dans un emplacement géographique donné au cours d'une période donnée. Les urbanistes s’engagent souvent dans ce type de projection pour aider les municipalités à déterminer quels besoins futurs peuvent être satisfaits en aménageant une parcelle de terrain d’une manière particulière. Le processus consiste à utiliser un certain nombre de calculs différents pour prédire ce qui est susceptible de se produire au fil des ans, ce qui permet à la ville de savoir quand et comment étendre ses services essentiels en fonction de l’endroit où de nouveaux quartiers émergeront, les entreprises commerciales peuvent choisir de s'installer.
L'idée générale d'une construction est utile dans la mesure où il est facile de planifier la manière dont les terres seront utilisées à l'avenir. Par exemple, si les résultats d'un agrandissement indiquent qu'une municipalité se développera vers l'est au cours des dix prochaines années, les responsables de la ville peuvent commencer à réfléchir aux mesures à prendre pour développer correctement la zone. Cela inclurait des tâches telles que l'extension des réseaux d'aqueduc et d'égout dans la zone, la détermination de la manière de zoner l'espace à des fins résidentielles et commerciales et, plus généralement, de la participation au changement en cours.
Une construction peut également être utilisée dans le cadre d'un projet de rénovation urbaine, en utilisant l'idée de base pour projeter ce qui arriverait à une zone en déclin si certains changements étaient apportés dans un délai spécifié. Dans cette application, l'objectif de la construction pourrait inclure l'anticipation selon laquelle les citoyens choisiraient de vivre dans un centre-ville plutôt que de faire la navette depuis les banlieues. Afin de soutenir ce type de déplacement de la population, la construction peut aider à élaborer un plan directeur qui convertit les bâtiments inutilisés en appartements de copropriétés dans la région, tout en offrant des incitations qui motivent les restaurants, les épiciers et autres marchands à revenir. au centre-ville. En supposant que les projections soient exactes, cela pourrait signifier qu'à la fin du laps de temps considéré, le déclin serait inversé et la région redeviendrait un élément vital de la ville.
Avec l’utilisation d’une stratégie de construction, il est beaucoup plus facile d’évaluer le potentiel d’une section de terrain et de définir des indicateurs permettant de projeter la faisabilité de divers types de développement de ces terres. Étant donné que l'approche repose sur des données solides comme base de calcul, la probabilité que ces projections se réalisent dépendra grandement de la précision de ces données. Pour cette raison, une approche de déploiement utilisera souvent un large éventail d'informations permettant de vérifier d'autres résultats et de minimiser les chances de travailler avec un projet d'aménagement du territoire qui s'avère finalement sans valeur.