Qu'est-ce qu'un achat?
Buy-down fait référence à une réduction du taux d'intérêt d'un prêt. Cette réduction est souvent compensée par un paiement effectué lorsque le prêt est retiré, soit par l'emprunteur, soit par le prêteur. Ce paiement, lorsqu'il est effectué par l'acheteur, est connu sous le nom d'achat de points de remise.
Le point de réduction, également connu sous le nom de point d'origine ou simplement point , est les frais payés au moment de l'emprunt. Un point de réduction équivaut à un pourcentage du montant du prêt. L'achat d'un point peut réduire son taux d'intérêt d'environ 0,125% sur la durée du prêt, s'il s'agit d'un achat permanent.
La plupart des achats sont cependant temporaires. La réduction du taux n'est applicable que pour les premières années. 2/1 Buy-down fait référence à une réduction du taux d'intérêt pour les deux premières années du prêt. Lorsque le taux réduit est applicable pendant trois ans, il est connu sous le nom de 3/2/1 Buy-Down .
par exemple, si le taux d'intérêt pour un prêt est de 9%, avec un rachat de 3/2/1La première année est de 6%, pour la prochaine année, elle est de 7%, et pour la troisième année, elle est de 8%. Par la suite, à la fin des trois premières années, le taux pourrait revenir à 9%. Les achats sont disponibles sous une variété de formes.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens peuvent choisir l'option d'achat. L'un est des difficultés financières. Les paiements de prêt augmentent progressivement lorsqu'un achat est en vigueur. Une autre raison est la nécessité d'élargir le prêt pour lequel un emprunteur pourrait être admissible, car les paiements mensuels initiaux seraient inférieurs. Cela dépend bien entièrement de savoir si les facteurs du prêteur dans le ratio d'achat lors de la détermination de la taille du prêt.
Les réductions d'impôts sont également possibles en raison de l'achat. En payant les points de réduction pour un achat au cours de l'année de clôture du prêt, un emprunteur peut obtenir une déduction fiscale pour cette année. La baisse du taux d'intérêt dans les années suivantes, tout en réduisant les avantages fiscaux, les résultats In paiements mensuels inférieurs.
Les achats sont non seulement bénéfiques pour les emprunteurs, mais aussi pour les prêteurs. Dans l'industrie de la construction, les achats sont proposés temporairement ou en permanence, avec un taux d'intérêt réduit pendant toute la durée du prêt, afin d'encourager les gens à acheter plus de biens. Dans de tels cas, le prêteur paie les points de remise.
L'achat est souvent utilisé pour les prêts hypothécaires. Lorsque vous envisagez d'obtenir un achat permanent, un emprunteur devrait calculer lorsque ses économies à partir du taux réduit équivaudraient au paiement effectué pour les points de remise. La question de savoir si les achats sont bénéfiques ou non dépend entièrement de celui qui achète les points de réduction.