Qu'est-ce qu'un facteur de circulation?
Le facteur de circulation fait référence aux espaces dans un bâtiment qui sont nécessaires pour permettre aux occupants de circuler, mais ne font pas partie de la superficie utilisable. Cela devient une préoccupation particulière dans les bâtiments commerciaux, où les propriétaires veulent généralement maximiser la quantité d'espace qu'ils peuvent louer ou louer à des locataires. Une bonne conception peut réduire la quantité de facteur de circulation nécessaire dans un bâtiment, mais seulement jusqu'à présent, et un certain montant peut être requis par la loi pour des raisons de sécurité.
Les couloirs sont un exemple de zones couvertes par un facteur de circulation. Les bureaux et autres espaces commerciaux ont besoin de salles pour permettre aux occupants de se déplacer d'un espace à l'autre du bâtiment, mais les salles n'ont pas d'autre fonction. Ils ne peuvent pas être utilisés pour l'affichage ou le stockage, par exemple. D'autres corridors et espaces destinés à permettre le transit d'un espace à un autre, tels que les passerelles sur atrium, font également partie du facteur de circulation.
Dans un immeuble commercial, il peut également y avoir des couloirs et des halls d’entrée publics. Ceux-ci ne font pas partie du facteur de circulation, qui ne comprend que les salles et les accès directement utilisés par un locataire spécifique. Il est possible d'estimer la superficie totale en pieds carrés, y compris le facteur de circulation, à l'aide d'une formule simple multipliant la superficie utile en pieds par 1,35. Si le facteur de circulation est trop faible, il peut être difficile de naviguer dans un environnement de bureau. Cela limiterait l'efficacité et pourrait également constituer un risque pour la sécurité, car le personnel pourrait avoir des difficultés à évacuer en toute sécurité en cas d'incendie ou de situation d'urgence similaire.
Les maisons peuvent également avoir une certaine quantité d'espace non utilisable pour la circulation, en fonction de la disposition et des préférences de conception. En règle générale, la circulation dans une maison nécessite moins d’espace en raison du faible volume de trafic. Contrairement aux entreprises et aux bureaux, les maisons ne voient pas des centaines, voire des milliers de personnes chaque jour, et les évacuations d’urgence concernent généralement un petit nombre de personnes qui n’ont pas besoin de couloirs particulièrement grands pour sortir en toute sécurité.
Le facteur de circulation doit être intégré pendant la phase de conception. Les architectes et les entrepreneurs peuvent estimer combien d’espace devra être mis à disposition pour la circulation et l’ajouteront aux plans. Étant donné que chaque espace compte dans la construction, nous veillons à réduire les coûts en aménageant les bâtiments de manière efficace. Les murs configurables et autres composants que les locataires peuvent ajuster en fonction des besoins peuvent être utiles, car ils permettent aux locataires de se réorganiser pour répondre à leurs besoins sans avoir à procéder à des rénovations substantielles.