Qu'est-ce qu'un titre clair?
Beaucoup de gens attendent avec impatience le jour où ils n'auront plus besoin de faire des paiements pour leur maison ou leur voiture et où ils auront la propriété de leurs biens libres et dégagés. Une telle propriété, lorsqu'il ne reste plus d'hypothèque, de prêt ou de privilège sur la propriété, est appelée un bon titre ou un titre clair. Avec un titre clair, vous êtes pleinement propriétaire de votre propriété, et vous seul, ou toute autre personne qui en détient conjointement la propriété, en êtes le propriétaire.
Ce serait une erreur de supposer que le fait d'avoir un titre clair ne signifie pas que vous ne continuerez pas à faire certains paiements. Par exemple, avec un titre clair sur une voiture, vous devrez peut-être effectuer des paiements d'immatriculation de voiture annuels et vous devrez peut-être également souscrire un montant minimum d'assurance voiture. Posséder une maison ou une autre propriété libre et claire ne signifie pas qu'un état ou un organisme fédéral ne viendra pas demander des taxes foncières chaque année. Si vous ne payez pas ces taxes, l'agence exigeant des taxes peut reprendre possession de votre maison.
De même, vous pouvez posséder un titre clair sur une propriété qui se trouve sur une propriété que vous ne possédez pas. Vous pouvez posséder une maison mobile, mais pas le terrain sur lequel elle repose. Cela signifie que vous devez payer un loyer d’espace chaque mois pour pouvoir continuer à résider là où vous vivez. Ne pas payer le loyer d'espace peut signifier l'expulsion du terrain sur lequel votre maison est située.
Parfois, les gens oublient les avantages fiscaux de devoir de l'argent sur une maison et de ne pas posséder un titre clair. Lorsque vous payez une maison aux États-Unis, vous devez déduire tout paiement d'intérêts de votre revenu annuel. Une fois que vous possédez la maison libre et claire, vous pouvez vous retrouver dans une tranche d'imposition supérieure. D'un autre côté, sans versement hypothécaire mensuel, vous pourrez vous permettre un taux d'imposition légèrement plus élevé.
Parfois, il est judicieux, en particulier pour les titres de propriété, d’hypothéquer la propriété afin d’obtenir un emprunt d’une partie de sa valeur. Vous ne possédez plus un bon titre, mais si vous utilisez une nouvelle hypothèque pour améliorer votre maison, vous pouvez augmenter la valeur ou la valeur marchande de votre maison sur un marché du logement stable. La valeur sur un marché du logement en hausse ou bien peut dépasser le montant de votre investissement, ce qui suggère les avantages liés à la prise d'un nouveau prêt hypothécaire avec un titre clair.
Le marché du logement doit être mentionné. Un titre clair signifie que vous êtes propriétaire de votre maison uniquement, mais la valeur du titre est affectée par les prix actuels du logement et fluctue. Les titres clairs sur les automobiles, sauf s'ils sont rares ou classiques, ont tendance à signifier que la valeur de l'automobile diminue de manière stable. La plupart des voitures perdent de la valeur en fonction de leur âge, de leur kilométrage et de toute usure.