Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire fermé?
Les prêts hypothécaires à terme fermé sont des contrats hypothécaires dans lesquels le remboursement intégral du prêt ne peut être effectué avant la date d'échéance des prêts hypothécaires. Contrairement aux hypothèques à durée indéterminée, le remboursement de l'hypothèque à durée indéterminée n'entraîne aucune économie. En outre, le propriétaire aura besoin de l'autorisation du créancier hypothécaire avant de pouvoir utiliser les mêmes actifs en garantie pour garantir une deuxième hypothèque.
Un prêt hypothécaire fermé est parfois appelé prêt hypothécaire fermé. Ce type de prêt est actuellement disponible dans les modèles de taux d’intérêt fixe et variable. Même si un prêt hypothécaire fermé peut ne pas sembler un choix judicieux pour quiconque achète une maison, certains détenteurs de prêt hypothécaire proposeront ce type de financement à des taux très compétitifs.
Un prêt hypothécaire à capital fixe comporte deux ou trois avantages. Premièrement, si le taux d’intérêt avec l’hypothèque est un taux fixe, il devient très possible de projeter le montant du rendement qui sera reçu de la transaction. Parce que le propriétaire paiera le même montant d’intérêt, que le prêt soit remboursé à l’avance ou non, le prêteur sait exactement combien il gagnera et percevra sur la durée du prêt. Cela simplifie grandement la tenue des dossiers pour le prêteur, car il ne sera pas nécessaire de recalculer le montant des intérêts dus au cas où le propriétaire de la maison choisirait de rembourser son hypothèque par anticipation.
Deuxièmement, une hypothèque fermée a tendance à décourager les propriétaires d’essayer d’engager les actifs en garantie dans le cadre d’une autre transaction. Cela signifie qu'en cas de défaillance de l'hypothèque, le prêteur aura moins de problèmes à résoudre avant de prendre le contrôle de la garantie et de régler la dette en cours. Avec un fardeau administratif moins lourd pour le créancier hypothécaire, le prêt hypothécaire à capital fixe peut être très facile à gérer. Pour cette raison, de nombreux prêteurs estiment qu’ils valent la peine d’offrir ce type de prêt hypothécaire à des taux attractifs.