Qu'est-ce qu'un Cloud On Title?

Nuage sur titres fait référence à une situation qui se produit parfois sur des actes portant sur divers types de biens. Parfois qualifié de titre défectueux, un nuage sur titre est simplement une situation où il existe une petite irrégularité avec le titre d'une propriété. Souvent, ces défauts de titre ne sont pas remarqués au moment de l'enregistrement de l'acte, mais ont tendance à être remarqués à une date ultérieure, par exemple lorsque le propriétaire actuel souhaite vendre la propriété.

Dans la plupart des cas, les détails qui créent un nuage sur le titre sont quelque peu mineurs et peuvent être corrigés avec un peu d'effort. Par exemple, l'acte peut avoir été déposé avec une faute d'orthographe mineure dans l'adresse physique de la propriété, ou même quelque chose dans le sens où l'on se réfère à l'adresse en tant que rue plutôt qu'en tant qu'avenue ou ruelle. Avec ces types de problèmes, tout ce qui est normalement requis est que le propriétaire actuel remplisse un peu de paperasse pour corriger la situation.

Cependant, il existe quelques exemples de nuage sur titre qui pourraient devenir un peu plus compliqués. L'un des problèmes les plus courants de ce type concerne les biens acquis au moyen d'une hypothèque. Une fois l'hypothèque payée dans son intégralité, la société hypothécaire est censée informer le bureau local des archives que le privilège sur la propriété a été pleinement satisfait et que le créancier hypothécaire n'a plus aucun droit sur la propriété. Lorsque cela ne se produit pas et que le propriétaire tente de vendre la propriété, une recherche dans les dossiers indique que la propriété est toujours sous hypothèque. Lorsque tel est le cas, il est nécessaire que le propriétaire obtienne des documents de l'ancien titulaire de l'hypothèque afin d'éliminer l'anomalie et de corriger les informations relatives à l'acte.

Une troisième forme de nuage sur un titre implique des droits sur l’eau ou des minéraux associés à une propriété donnée. Souvent, la source du défaut est que le propriétaire précédent n’a pas transféré ces droits au propriétaire actuel au moment de la vente. Encore une fois, il s’agit d’une simple erreur à laquelle il est possible de remédier en déposant les documents appropriés auprès du bureau des archives local. Une fois que les documents sont reçus et approuvés par le bureau des archives, le nuage sur titre est corrigé et l'acte est considéré comme complet.