Qu'est-ce qu'une hypothèque commerciale?
Les hypothèques commerciales sont des hypothèques prolongées avec l’utilisation d’une propriété commerciale comme garantie du prêt. La propriété commerciale devrait généralement être actuellement utilisée activement par une entreprise, mais ce n'est pas toujours le cas. L'utilisation d'une propriété commerciale en garantie permet de garantir au prêteur que, même en cas de défaillance, le recouvrement du prêt est possible.
L'hypothèque commerciale est considérée comme l'un des types de prêts aux entreprises les plus courants. Les sociétés qui souhaitent se développer en achetant une propriété adjacente aux installations en propriété auront souvent recours à une hypothèque commerciale pour sécuriser les terrains et bâtiments supplémentaires. En règle générale, les biens immobiliers déjà possédés par la société serviront de garantie, bien que les biens acquis puissent également servir de garantie pour le prêt.
Une hypothèque commerciale est souvent une meilleure option pour financer l’achat d’une nouvelle propriété ou l’amélioration des installations en possession du propriétaire, tout simplement parce qu’elle utilise une garantie pour garantir le prêt. Étant donné que les hypothèques de ce type exigent une garantie, l'emprunteur se voit généralement offrir un meilleur taux d'intérêt que celui des prêts à signature et des autres types de financement commercial. La garantie donne au prêteur le droit de saisir et de vendre la propriété afin de régler la dette si nécessaire, de sorte que le degré de risque pour le prêteur est réduit.
Il est important de noter que la propriété résidentielle ne peut jamais être utilisée comme garantie pour une hypothèque commerciale. Par exemple, un nouveau propriétaire d'entreprise ne peut contracter une hypothèque commerciale en utilisant sa maison privée comme garantie du prêt. Toutefois, cela ne signifie pas que toutes les résidences sont exemptées d’être utilisées en garantie. Les complexes d'appartements comprenant plus de quatre logements sont considérés comme des biens commerciaux dans de nombreuses juridictions et pourraient donc être utilisés comme garantie sur une hypothèque commerciale.