Qu'est-ce qu'une analyse de marché concurrentiel?
Lorsqu'un vendeur souhaite vendre une maison ou un acheteur souhaite acheter une maison, ils ont tous deux besoin de savoir ce que vaut leur maison sur le marché immobilier actuel. Pour cette raison, une analyse du marché concurrentiel, souvent appelée analyse de marché comparative (CMA), est fréquemment demandée. Une analyse du marché concurrentiel est un rapport préparé par un agent immobilier qui fournit une estimation de la valeur marchande actuelle d'un bien immobilier. Les propriétés récemment vendues dans la région ou actuellement répertoriées sont utilisées à des fins de comparaison pour préparer l'analyse du marché concurrentiel.
Un agent immobilier recherchera dans les registres de propriétés des maisons vendues au cours de la dernière année pour les utiliser dans une analyse de marché concurrentielle. Les propriétés vendues au cours des trois derniers mois sont préférables. Cependant, un agent immobilier ira aussi loin que l'année précédente si nécessaire. En règle générale, au moins trois propriétés doivent être utilisées pour effectuer une analyse appropriée. Les maisons ou propriétés actuellement sur le marché peuvent également être utilisées dans l'analyse.
Pour effectuer l’analyse comparative du marché, un agent immobilier cherchera des maisons dans la même zone que la propriété en question. Il ou elle recherchera également des logements de taille et de caractéristiques similaires. L'agent immobilier comparera ensuite les propriétés et ajustera le prix à la hausse ou à la baisse en fonction des différences de taille ou de caractéristiques.
Lorsqu'un vendeur décide de vendre une maison ou une propriété, il doit déterminer le prix auquel inscrire la propriété au moment de sa mise sur le marché. Un outil utilisé par les agents immobiliers pour déterminer un prix de référencement approprié est une analyse du marché concurrentiel. Bien que la propriété puisse ne pas être vendue au prix d’inscription initial, le vendeur souhaite inscrire la propriété à un prix compétitif.
Un acheteur peut également faire appel à une analyse du marché concurrentiel pour déterminer le montant à offrir pour une propriété. Un acheteur fait souvent une offre d'achat à un prix inférieur au prix indiqué pour la propriété. Afin de déterminer la valeur réelle de la propriété, un acheteur s’appuie souvent sur son agent immobilier pour fournir une analyse du marché de la propriété avant de présenter une offre d’achat.
Une analyse de marché concurrentielle diffère d'une évaluation en ce sens qu'une évaluation est préparée par une évaluation certifiée ou agréée, tandis qu'une analyse de marché est préparée par un agent immobilier. Une analyse de marché est généralement préparée gratuitement, tandis qu'un évaluateur facture des frais d'évaluation. Dans la plupart des cas, une banque insiste pour que l'évaluation d'une propriété détermine que la valeur de la maison vaut au moins autant que ce que l'acheteur a offert de payer avant d'approuver un prêt pour l'achat de la propriété. Une banque n'acceptera pas une analyse de marché au lieu d'une évaluation dans la plupart des cas.