Qu'est-ce qu'une obligation de construction?

Une obligation de construction garantit qu'un travail de construction est terminé à temps.Les autres noms d'une obligation de construction comprennent l'obligation de performance, la caution ou une obligation contractuelle.Les lois obligent les entreprises de construction, les constructeurs ou les entrepreneurs généraux pour obtenir une obligation de construction pour les projets publics.Si l'entrepreneur n'est pas en mesure de réaliser un projet particulier, la société de caution prend des mesures pour s'assurer qu'un autre entrepreneur termine les travaux.

Dans la plupartune autoroute.Cela protège les fonds publics si le constructeur n'est pas en mesure de terminer le projet.Ces lois, cependant, ne s'appliquent pas nécessairement aux projets privés.Pour les projets privés, selon la juridiction, l'obtention d'une caution peut être une négociation de matière.En d'autres termes, un propriétaire privé peut demander à un entrepreneur d'obtenir une obligation comme condition pour obtenir un emploi particulier.

Une obligation de construction protège contre un entrepreneur insolvable.Cela signifie que l'entrepreneur n'est pas en mesure de payer ses dettes à mesure qu'ils deviennent dus.Si cela se produit, l'entrepreneur perd très probablement la capacité de réaliser un projet particulier.Une obligation de construction protège également contre d'autres types de risques tels que l'entrepreneur ne répondant pas aux spécifications du contrat.

Un entrepreneur obtient une obligation de construction d'une société de cautionnement.La caution évalue l'entrepreneur en fonction de plusieurs facteurs, notamment la force financière, les antécédents de crédit, les références et l'expérience.La caution examine essentiellement les opérations commerciales et l’histoire de l’entrepreneur.Si la caution est convaincue que l'entrepreneur est capable de faire un travail particulier, il vend une obligation à l'entrepreneur.La caution fonde généralement le prix de l'obligation sur un pourcentage du prix total du contrat.

Si un entrepreneur n'est pas en mesure de terminer un projet, un défaut se produit.Le propriétaire du projet informe la société de cautionnement.L'obligation oblige la caution de remédier au problème.La caution détermine si la valeur par défaut est légitime.Si c'est le cas, la caution doit embaucher un autre entrepreneur pour terminer le travail et peut-être payer une pénalité en fonction des termes de la caution.

L'inconvénient d'une obligation de construction est son coût.Étant donné que le prix d'une obligation dépend souvent des coûts d'un projet particulier, les dépenses de l'obligation peuvent interdire la concurrence pour les projets.Moins de concurrence signifie généralement des prix plus élevés.En fin de compte, un entrepreneur adopte le coût de la caution à la partie qui paie le poste, ce qui, dans le cas d'un projet public, est généralement le contribuable.Dans un projet privé, le propriétaire doit décider s'il doit exiger qu'un entrepreneur obtienne une caution, à moins que la loi locale et / ou une banque financent le projet exige la caution.