Qu'est-ce qu'un cautionnement de construction?
Un cautionnement de construction garantit qu'un travail de construction est terminé à temps. Les autres noms d'un cautionnement de construction incluent un cautionnement d'exécution, un cautionnement ou un cautionnement. Les lois exigent que les entreprises de construction, les constructeurs ou les entrepreneurs généraux obtiennent un cautionnement pour la construction de projets publics. Si l'entrepreneur n'est pas en mesure de mener à bien un projet particulier, la société de cautionnement prend des mesures pour s'assurer qu'un autre entrepreneur termine les travaux.
Dans la plupart des juridictions, les lois exigent que les entrepreneurs fournissent un cautionnement pour la construction de projets publics tels que les nouveaux immeubles de bureaux du gouvernement ou les autoroutes. Cela protège les fonds publics si le constructeur est incapable de mener à bien le projet. Ces lois ne s’appliquent toutefois pas nécessairement aux projets privés. Pour les projets privés, selon la juridiction, obtenir un cautionnement peut être une question de négociation. En d'autres termes, un propriétaire privé peut demander à un contractant d'obtenir un cautionnement comme condition préalable à l'obtention d'un travail particulier.
Un cautionnement empêche l’entrepreneur de devenir insolvable. Cela signifie que le contractant n'est pas en mesure de payer ses dettes à mesure qu'elles deviennent exigibles. Si cela se produit, l'entrepreneur perd très probablement la capacité de mener à bien un projet particulier. Un cautionnement de construction protège également contre d'autres types de risques, tels que le non-respect par l'entrepreneur des spécifications du contrat.
Un entrepreneur obtient un cautionnement de construction d'une compagnie de cautionnement. La caution évalue l'entrepreneur en fonction de plusieurs facteurs, notamment la solidité financière, les antécédents de crédit, les références et l'expérience. La caution examine essentiellement les activités et l'historique de l'entrepreneur. Si la caution est convaincue que l'entrepreneur est capable de réaliser un travail particulier, elle lui vend un cautionnement. La caution base généralement le prix de la caution sur un pourcentage du prix total du contrat.
Si un entrepreneur est incapable de mener à bien un projet, un défaut survient. Le propriétaire du projet notifie la société de cautionnement. Le cautionnement oblige la caution à remédier au problème. La caution détermine si le défaut est légitime. Si tel est le cas, la caution doit embaucher un autre entrepreneur pour effectuer le travail et éventuellement payer une pénalité en fonction des conditions du cautionnement.
L'inconvénient d'un cautionnement de construction est son coût. Étant donné que le prix d’une liaison dépend souvent des coûts d’un projet particulier, le coût de la liaison peut interdire la concurrence pour les projets. Moins de concurrence signifie généralement des prix plus élevés. En fin de compte, un entrepreneur transfère le coût de la caution à la partie qui paie pour le travail, qui dans le cas d'un projet public est généralement le contribuable. Dans un projet privé, le propriétaire doit décider s'il doit obliger un contractant à obtenir un cautionnement, à moins que la loi locale et / ou une banque finançant le projet n'impose le cautionnement.