Qu'est-ce qu'un contrat pour acte?
Les contrats d'acte sont des accords décrivant le processus d'achat éventuel d'un bien immobilier. Un tel contrat ne confère pas un titre de propriété à l'acheteur envisagé. Au lieu de cela, il établit les conditions dans lesquelles l'acheteur versera les paiements au vendeur, en spécifiant souvent une date de début pour que cette action ait lieu, ainsi qu'un calendrier en cours une fois les paiements commencés.
Essentiellement, un contrat d'acte peut être compris comme une forme de contrat de vente. Il reconnaît le désir de l'acheteur d'acheter la propriété, ainsi que le désir du vendeur de travailler avec l'acheteur. Souvent, les termes de l'accord retardent les paiements pour une période donnée. Par exemple, le vendeur peut différer la réception d’un acompte forfaitaire sur le bien pour une période de 12 mois, tandis que l’acheteur commence à effectuer des paiements mensuels sur le solde principal au moment de son installation sur le bien. À la fin du report, l’acheteur verse l’acompte au vendeur et reçoit le plein crédit pour tous les modes de paiement effectués jusqu’à ce moment-là.
Un contrat d'acte peut constituer une situation viable pour quelqu'un qui souhaite acquérir une propriété, mais qui est incapable de verser l'acompte. Si le vendeur est raisonnablement certain que l’acheteur est en mesure de faire des paiements mensuels réguliers et qu’il peut conserver l’acompte sur une certaine période, il peut choisir de promulguer le contrat, de permettre à l’acheteur de vivre sur le bien et de commencer à payer. faire des paiements mensuels. Le vendeur conserve tous les titres de propriété jusqu'au moment où l'acheteur a pleinement satisfait à toutes les conditions de la vente.
À aucun moment, un contrat d'acte ne devrait être considéré comme allant de pair avec un titre réel de la propriété. Dans le cas où l'acheteur est incapable de respecter les conditions d'ajournement énoncées dans le contrat, les sommes reçues jusque-là sont souvent considérées comme des loyers et le vendeur conserve le contrôle total de l'acte. Si l'acheteur est en mesure de réunir les fonds nécessaires pour respecter les conditions avant la fin de la période d'ajournement, le vendeur est normalement disposé à collaborer avec lui pour considérer le contrat comme rempli et passer à un contrat hypothécaire plus traditionnel.