Qu'est-ce qu'un cautionnement?
Un cautionnement est un type de document parfois utilisé au lieu d’un dépôt en espèces lors d’une transaction. En un sens, le cautionnement sert de police d’assurance pour le vendeur. Si l'acheteur choisit de renoncer à la transaction, le cautionnement versera un pourcentage fixe du prix d'achat total au vendeur. Avec une caution, aucun argent ne change réellement de mains; l'instrument sert simplement à un dépôt en espèces sur le front-end; l'acheteur reste responsable de verser au vendeur la totalité de la somme due sur l'achat.
L'utilisation d'un cautionnement de dépôt présente plusieurs avantages. Pour l'acheteur, cette approche permet de renoncer au dépôt en espèces et de conserver cet argent dans un type de compte portant intérêt. Comme les obligations peuvent être sécurisées avec relativement peu d’effort, cette approche peut parfois accélérer le processus de mise en vente de l’article pendant que l’acheteur achève le processus de qualification du financement. Les vendeurs bénéficient également de l’utilisation de ce type d’émission d’obligations, car elles permettent de recouvrer le montant couvert dans le cas où l’acheteur est incapable ou refuse de mener à bien la transaction. De ce point de vue, le cautionnement contribue au temps et aux dépenses que le vendeur avait investis dans la transaction jusqu’à présent.
Outre les avantages de la caution de dépôt, il existe également quelques inconvénients potentiels. L'acceptation de ce type de cautionnement au lieu d'un dépôt en espèces est à la discrétion du vendeur. Cela peut ne pas toujours être pratique. Par exemple, si une transaction implique l’achat d’un bien immobilier, le vendeur peut préférer le dépôt en espèces s’il envisage d’utiliser cet argent pour verser un acompte sur un bien immobilier différent. De la même manière, les agents immobiliers ne se soucient pas toujours de l'utilisation d'un cautionnement, car leurs commissions peuvent être payées directement à partir de ce dépôt en espèces.
Cela signifie qu'avant de garantir réellement un cautionnement pour utilisation avec certaines transactions, il est important de vérifier auprès du vendeur et de s'assurer que le cautionnement sera accepté au lieu d'un dépôt en espèces. Dans le cas contraire, l'acheteur pourrait ne pas être en mesure de racheter le lien et de le convertir en espèces afin de payer avec un dépôt en espèces. Dans l'intervalle, les biens immobiliers ou autres actifs impliqués dans la transaction sont toujours disponibles à la vente, ce qui augmente les risques de perdre la créance sur cet actif.