Qu'est-ce qu'un service de protection des dépôts?
Un service de protection des dépôts est une entreprise qui fournit un service aux propriétaires et aux locataires. Ce type de service détient et gère souvent des dépôts de garantie pour les propriétaires et leurs locataires. Dans certains cas, ce type de service fournit également une assurance-dépôts au locateur qui préfère conserver un dépôt plutôt que de le déposer avec un service. Souvent, un service de protection des dépôts fournit également un processus de résolution des litiges dans les cas où un locataire et un propriétaire ne s'entendent pas sur le retour d'un dépôt de garantie.
Les lois de nombreuses juridictions exigent que les propriétaires retournent les dépôts de garantie à leurs locataires dans un délai déterminé après la fin du bail de location ou après que le locataire ait quitté un bien locatif. Des lois similaires stipulent quand et comment un propriétaire peut déduire de l'argent d'un dépôt de garantie. Ces lois prévoient souvent des délais pour la restitution des dépôts de garantie et fournissent des méthodes de traitement des litiges en matière de dépôt de garantie dans une salle d'audience. En dépit de ces lois, les propriétaires ne retournent pas toujours les dépôts de garantie à temps ou conformément aux lois locales. Les services de protection des dépôts s’emploient généralement à garantir que le dépôt du locataire est conservé et restitué dans les meilleurs délais.
La manière dont fonctionne un service de protection des dépôts peut varier d’un service à l’autre. Beaucoup, cependant, ont des comptes dans lesquels est déposé le dépôt de garantie du locataire. Cela permet au propriétaire de savoir que le dépôt est disponible si le locataire endommage un bien locatif. Il offre également au locataire la sécurité de savoir que son dépôt est conservé en lieu et place, et non dépensé par le propriétaire. Ces services facilitent généralement la restitution rapide d’un dépôt de garantie à un locataire une fois le bail terminé, lorsque le locataire a quitté le bien locatif et que toutes les autres conditions ont été remplies.
Certains services de protection des dépôts offrent des solutions de rechange aux propriétaires qui ne souhaitent pas placer de dépôts de garantie sur ce type de service. Par exemple, certains offrent une assurance de dépôt de sécurité à la place. Dans un tel cas, un propriétaire verse des primes d'assurance au service de protection des dépôts et conserve le dépôt de garantie. Au cas où le propriétaire omet de restituer le dépôt, le locataire peut faire une réclamation pour obtenir son argent.
Indépendamment du fait qu'un propriétaire choisisse de placer un dépôt de garantie dans un compte de service de protection des dépôts ou achète simplement une assurance pour celui-ci, les locataires et les propriétaires disposent d'un recours en cas de litige. La plupart des services de protection des dépôts offrent des processus de résolution des litiges pour aider les locataires et les propriétaires qui ne sont pas d’accord sur l’utilisation ou la libération d’un dépôt de garantie. De même, ces services peuvent interdire les propriétaires qui ne respectent pas les règles.