Qu'est-ce qu'un rapport d'amortissement?
Un rapport d'amortissement est un rapport préparé par un professionnel détaillant la perte de valeur d'un bien ou d'un actif au fil du temps. Le rapport peut être utilisé comme justification d'une évaluation de l'amortissement dans les comptes de l'entreprise. Ce rapport peut servir à diverses fins, mais l'une des utilisations les plus courantes d'un rapport d'amortissement est dans le contexte des règles fiscales australiennes applicables aux immeubles de placement.
L'amortissement fait référence à la fois à la baisse inhérente à la valeur d'un actif et aux méthodes utilisées pour en tenir compte. La plupart des systèmes comptables et fiscaux permettent à un propriétaire d'actifs de compenser cette baisse de valeur et de la répartir sur plusieurs années selon une formule acceptée. La baisse de chaque année est ensuite classée comme une perte sur les comptes du propriétaire. Cette perte réduira généralement le revenu imposable global pour l'année.
Le type de rapport d'amortissement le plus générique est donc contenu dans les comptes de l'entreprise. Il détaille la valeur d'origine d'un actif et la base sur laquelle l'amortissement est calculé et affecté à différents exercices. Ces détails sont généralement nécessaires, car la plupart des juridictions fiscales permettent au propriétaire de choisir entre différentes méthodes de calcul en fonction du type d'actif.
Il existe également un document spécifique appelé rapport d'amortissement en Australie. Il s'agit d'une ventilation détaillée des matériaux, des possessions et des autres éléments d'un bien, de leur valeur initiale et des tableaux et montants d'amortissement acceptables pour chaque élément. Cela est pertinent dans la mesure où la législation fiscale australienne autorise les propriétaires d'immeubles de placement à compenser une partie de cet amortissement avec leurs dettes fiscales.
Il existe une différence essentielle entre un rapport d’amortissement immobilier australien et un rapport plus générique. Le rapport générique est principalement conçu pour montrer aux agents des impôts que tout a été calculé correctement et légitimement. Le rapport immobilier australien peut servir cet objectif, mais est principalement conçu comme une source d'informations pour le propriétaire. Son objectif est d'indiquer au propriétaire le montant maximal d'amortissement pouvant être réclamé, des détails que de nombreux investisseurs qui ne sont pas experts en fiscalité ne connaîtront pas nécessairement.
Ces rapports d'amortissement ne doivent être obtenus que par des contrôleurs de quantité agréés. Cela minimisera les chances que les autorités fiscales remettent en question les demandes d'amortissement qui en résultent. L’argent dépensé pour un rapport d’amortissement est lui-même déductible des impôts en vertu de la législation fiscale australienne. Entre cela et les avantages immédiats de l'amortissement, le coût du rapport peut parfois être entièrement recouvré au cours de l'exercice au cours duquel il a été acheté.