Qu'est-ce qu'un contrat de location à financement direct?
Également appelé simplement un contrat de location directe, un contrat de location à financement direct est un type de contrat de location sans effet de levier. Cela signifie que le bailleur n'est pas un concessionnaire ou un fabricant et que le contrat de location contient toutes les caractéristiques d'un contrat de location-acquisition, tout en incluant certaines exigences supplémentaires. Dans le cas d’un contrat de location financement, le bailleur a l’intention déclarée de louer à crédit l’actif acquis à un tiers, créant ainsi un flux de revenus régulier qui contribue à garantir que les paiements liés au contrat de location direct sont intégralement versés. à temps.
L'idée derrière un contrat de location financement direct est d'acquérir un actif qui peut être utilisé pour générer un revenu suffisant pour effectuer les paiements mensuels sur le contrat de location, tout en générant un profit pour le bailleur. Ce modèle permet au bailleur d’utiliser efficacement des fonds autres que le sien pour créer un flux de revenus. Lorsque le bailleur perçoit les paiements de son client, une partie de ces paiements est redirigée pour couvrir les paiements stipulés dans le contrat de location directe. Tous les fonds au-delà de ceux utilisés pour effectuer des paiements sur le contrat de location directe sont considérés comme un profit et peuvent être utilisés par le bailleur de la manière qu'il souhaite.
S'il existe une différence entre le montant brut investi dans le contrat de location financement direct et le coût réel de l'actif loué, vous pouvez généralement le classer dans les revenus d'intérêts non gagnés. Ce revenu peut ensuite être amorti, ce qui crée une situation dans laquelle le bailleur réalise une certaine forme de revenu d’intérêts tout au long de la durée du bail. Cette stratégie permet effectivement au bailleur de bénéficier d’un flux de revenus constant sans engager aucun montant important de biens personnels dans l’effort.
L'un des facteurs clés dans la conclusion d'un contrat de location à financement direct est la démonstration que les paiements mensuels sur le contrat de location peuvent être et seront satisfaits sans faute. Cela peut être fait dès le départ en mettant en gage certains biens personnels pour couvrir les paiements au cas où le bailleur serait incapable de louer le bien garanti par le bail direct. En fin de compte, les chances d'obtenir un contrat de location directe dépendent de la capacité du bailleur à prouver qu'il peut trouver un tiers pour louer le bien à long terme. Le bailleur doit également démontrer qu'il est en mesure de couvrir les dépenses non remboursables pouvant survenir pendant la durée du contrat de location-financement, éliminant ainsi toute question ou incertitude quant à la possibilité de le faire quand et au moment où les dépenses surviennent.