Qu'est-ce qu'un bail direct?
Un bail direct est un accord de financement par lequel le bailleur achète le bien et le loue directement au locataire. Dans de tels cas, le propriétaire du bien n'a jamais vraiment l'intention de l'utiliser directement aux fins prévues. Il s’agit plutôt d’un mécanisme permettant d’investir et de réaliser des bénéfices futurs.
Un bail direct peut être utilisé lorsque deux critères sont satisfaits. La première condition à remplir est que le recouvrement des paiements minimaux au titre de la location soit assuré. Le deuxième facteur est qu’il n’existe aucune incertitude majeure quant au montant des coûts non remboursables pouvant être encourus. En d'autres termes, les deux parties doivent être conscientes de tous les coûts associés au contrat de location.
En outre, un bail direct diffère d'un bail traditionnel en ce que le bailleur n'est pas un fabricant ou un revendeur, mais plutôt un tiers propriétaire qui achète la propriété. Cela peut être une banque ou un autre type d’entreprise d’investissement. Un bail ne faisant pas intervenir un tiers propriétaire ne peut être considéré comme un bail direct.
À certains égards, un contrat de location directe peut être très attrayant pour une entreprise qui doit effectuer un travail. Cela est particulièrement vrai pour les entreprises de fabrication lourde et de construction. Dans ces cas, l'équipement peut ne pas être très bon marché. Au lieu de l’utiliser de temps en temps et de payer pour cela même quand il est inactif, il peut être judicieux de ne l’utiliser que lorsqu’il est nécessaire de le louer directement.
C'est pour cette raison que la machinerie lourde peut être un bon candidat pour un bail direct. Très peu d'entrepreneurs généraux, par exemple, possèdent leurs propres grues lorsqu'ils travaillent sur des projets de construction plus grands. Au contraire, ils louent spécifiquement une grue à un propriétaire qui peut en fournir une dont ils ont besoin. Étant donné que le propriétaire de la grue n'est généralement ni fabricant ni revendeur, il peut être considéré comme un contrat de location directe.
Les baux directs offrent de nombreux avantages. Par exemple, les entreprises doivent constamment faire face à la dépréciation de leurs équipements. Dans le cas d'un contrat de location directe, la société ne possédant pas directement un équipement, ce n'est pas un problème. De plus, un bail direct nécessite une sortie de fonds initiale inférieure à celle d'un achat immédiat. Cela libère un capital précieux pour d'autres projets.
En outre, un bail direct est une dépense d'entreprise, mais il ne compte pas dans la dette de l'entreprise. Étant donné que la société ne s’est pas endettée pour utiliser le matériel, il pourrait être plus intéressant pour les investisseurs. À tout le moins, un endettement moindre contribuera à améliorer les notations des obligations. Ainsi, à certains égards, un contrat de location directe est un moyen d’endetter une dette sans que cette dette ne soit réellement imputée à la société d’une autre manière.