Qu'est-ce qu'une propriété en détresse?
Propriété en détresse est un terme utilisé pour décrire la propriété qui est en procédure de forclusion. Il ne s'agit pas d'une description de la propriété, du terrain ou des bâtiments, mais de la situation financière de la propriété. La forclusion est une procédure judiciaire dans laquelle la banque ou les institutions financières qui ont fourni l'argent nécessaire à l'achat du bien l'ont saisi pour non-paiement. Une propriété en difficulté peut avoir trois causes: le verrouillage, la faillite et la vente de succession.
Quand une maison ou une propriété est achetée, une banque ou une institution financière fournit généralement l’argent lui-même. L'argent est prêté aux personnes qui ont acheté la propriété et ce prêt s'appelle une hypothèque. On s’attend à ce que la banque reçoive des paiements mensuels de principal et d’intérêts sur une période donnée. Si les paiements ne sont pas effectués, la banque a le droit de déposer des documents légaux à saisir sur la propriété.
Dans une procédure de forclusion, la banque démontre à un juge que les paiements de l'hypothèque n'ont pas été effectués pour la propriété. Le juge examine les preuves et rend ensuite la propriété de l'actif ou du bien à la banque. Une fois que la propriété est restituée à la banque, ils peuvent maintenant vendre l'actif et obtenir le remboursement du prêt initialement prêté.
Le montant des paiements qui peuvent être manqués avant le début de la procédure de forclusion, mais ils varient généralement entre deux et quatre mois. La banque a envoyé plusieurs avis au propriétaire par le biais de la banque pour lui permettre d'effectuer les paiements manquants au cours de cette période. Ces avis sont requis par la loi.
La faillite est une procédure judiciaire engagée par le débiteur pour régler ses dettes. Cela peut inclure une hypothèque. Les biens en difficulté peuvent être vendus pendant une procédure de faillite, à condition que les fonds de la vente servent à payer l'hypothèque. Si le bien n'est pas vendu, à la fin de la procédure, il retourne à la banque en tant que bien en détresse.
Les ventes immobilières se produisent lorsque quelqu'un est décédé. Leurs biens peuvent être vendus et le produit de la vente réparti entre leurs créanciers. Après le paiement des factures et des taxes, les bénéficiaires de la succession reçoivent les fonds restants. Les propriétés en difficulté se retrouvent souvent dans les ventes de succession, le débiteur n'étant plus disponible pour payer ses factures.
En période de récession ou de ralentissement économique, il y a une augmentation du nombre de propriétés en difficulté disponibles à la vente. Si vous êtes intéressé par l'achat de ces propriétés, prenez le temps de les inspecter avec soin pour vous assurer d'avoir une idée réelle des coûts et du statut de la propriété. Ne vous précipitez pas dans l’achat d’une propriété en détresse, vous pourriez ne pas être en mesure de la vendre.