Qu'est-ce qu'un acompte?
Un acompte est une partie de l'argent disponible donné au début d'un prêt pour démontrer l'engagement envers l'achat. Il est souvent donné en espèces, mais dans certains cas, il peut être attaché à une autre ligne de crédit. Cet argent n'est généralement utilisé que dans les ventes qui impliquent une grande somme d'argent. Des prêts pour acheter des maisons et des terrains sont les prêts les plus courants pour exiger un tel paiement, bien que des prêts pour les voitures, les bateaux et autres produits de luxe achetés à crédit puissent également demander une partie du coût total à l'avance.
Le système de paiement est existant car un lien a été montré entre le montant de l'investissement réel qu'un emprunteur a dans leur achat, et leur fidélité en continuant pour effectuer régulièrement les paiements jusqu'à ce que la quantité complète ait été entière. Ce paiement agit comme une sorte d'assurance pour les prêteurs, car les emprunteurs savent que s'ils font défaut sur leur prêt, ils perdront non seulement les biens qu'ils achetaient, mais aussi l'argent qu'ils ont réduit. L'acompte traditionnel Fou une maison aux États-Unis a été de 20%, un montant suffisant pour lier la plupart des gens à leurs prêts. Ces dernières années, cependant, les coûts immobiliers à aspiration à la hausse ont rendu l'économie de 20% difficile, voire impossible, pour de nombreuses familles.
Divers programmes d'incitation et des solutions de prêt plus complexes, qui peuvent réprimer l'acompte nécessaire à rien, n'existent désormais pour les premiers acheteurs et les acheteurs de vétérans. L'accord de prêt de 80-20 est devenu relativement populaire, dans lequel les 80% du prêt sont considérés comme une première hypothèque, et les 20% restants sont supprimés comme une deuxième hypothèque, laissant l'acheteur sans engagement d'acompte, tout simplement moins avantageux qu'ils n'en auraient autrement. Les prêts aux intérêts sont une autre voie qui peut permettre à un acheteur de payer un paiement sensiblement inférieur à 20% - souvent aussi bas que 3 à 6% du coût total.
AcjectionLes "subventions" existent également par le biais d'organisations à but non lucratif telles que Néhémie et AmeriDream. Ces organisations utilisent une échappatoire dans les réglementations du logement américain qui interdit à un vendeur de donner de l'argent directement à un acheteur et d'accorder de l'argent à l'acheteur - généralement avec un prix final légèrement plus élevé en compromis. Alors que les 20% traditionnels semblent élevés pour de nombreux Américains, de nombreuses autres pays développés ont des acomptes moyens en moyenne. Le Mexique a une moyenne de 30%, l'Allemagne une 40% et l'Italie un total de 50% du coût final.