Qu'est-ce qu'une option de juste valeur?
Une option de juste valeur est le droit d'acheter un article loué à la juste valeur marchande à la fin de la durée du bail. Ce n'est pas une obligation d'achat, mais une garantie pour toutes les parties impliquées. Cette option aide le propriétaire à obtenir un prix juste alors que l'acheteur risque moins de faire l'objet d'une surcharge. Ce type d'option est fréquemment utilisé avec des biens immobiliers, des voitures et des équipements coûteux. Les risques liés à l'utilisation de cette méthode de financement dépendent de la volatilité du marché et des caractéristiques spécifiques de l'élément loué.
Le prix de l'article n'est pas déterminé lorsque l'option de la juste valeur est accordée. En effet, la juste valeur marchande changera généralement pendant la période de location. Le chiffre est généralement déterminé une fois que le locataire a communiqué son intention d'acheter.
Un contrat de location avec option de juste valeur entraîne souvent des paiements moins élevés. Cela est principalement dû au fait que le client n’est pas perçu comme le fardeau de la propriété. Inversement, le client ne bénéficie pas non plus des avantages de la propriété, tels que les déductions fiscales.
Les clients ayant une option de juste valeur ont généralement trois options à la fin de la durée du contrat de location. Ils peuvent renvoyer l'article au propriétaire, signer un contrat pour un nouveau bail ou acheter l'article à la juste valeur marchande. Si un client choisit de signer un nouveau contrat de location, il est possible que les conditions changent, mais il peut être dans l'intérêt du propriétaire de continuer à étendre l'option de la juste valeur. C'est principalement le cas des objets dont la valeur peut augmenter, tels que l'immobilier.
Une fois qu'un preneur a décidé d'exercer une option de juste valeur, plusieurs facteurs sont pris en compte pour déterminer la juste valeur marchande d'un élément. Les plus courantes sont l'offre par rapport à la demande, le coût actuel du remplacement de l'article et le prix d'articles similaires. Parmi les autres facteurs pouvant être pris en compte, citons le coût de maintenance de l'élément, les risques de propriété et le retour sur investissement attendu.
L'option d'achat à prix fixe est une alternative pour les acheteurs qui souhaitent éviter l'incertitude d'un prix calculé avec l'option de la juste valeur. Avec cette option, le prix de vente est déterminé avant la fin de la durée du bail. Ce montant est généralement basé sur une valeur future prévue. En fonction de l'activité du marché, cela peut être risqué pour l'acheteur ou le vendeur. Pour cette raison, l'option à prix fixe a tendance à être moins populaire.