Qu'est-ce qu'une hypothèque en devise étrangère?
Une hypothèque en devise étrangère est un type d’obligation hypothécaire qui permet au débiteur de verser des paiements dans une monnaie autre que celle utilisée dans le pays de résidence de l’emprunteur. Les hypothèques de ce type sont souvent utilisées pour organiser l’achat d’un bien immobilier commercial, mais peuvent aussi être utilisées pour acheter une propriété résidentielle. Les conditions liées à ce type d’hypothèque comprennent des dispositions qui permettent d’établir comment le taux de change est pris en compte dans l’application des intérêts. Souvent, cette approche est utilisée lorsque l’emprunteur recevra des avantages financiers importants de ce type de contrat de prêt hypothécaire.
L’emprunteur peut constater qu’une hypothèque en monnaie étrangère peut économiser de l’argent sur la durée du contrat de prêt dans deux domaines. L’un concerne le taux de change entre la monnaie nationale et la monnaie utilisée pour rembourser le solde dû. Tant que la devise utilisée pour payer le prêt est plus forte que la devise nationale, cette approche offre un montant limité d'économies au propriétaire. Cela représente un certain degré de risque, car le taux de change entre deux devises peut changer à tout moment. Au cas où la monnaie nationale se renforcerait par rapport à la devise spécifiée pour le remboursement dans les conditions du contrat, l'emprunteur paierait davantage sur la durée de l'hypothèque.
Un autre domaine dans lequel une hypothèque en devise étrangère peut générer des économies est le taux d'intérêt appliqué au prêt. En règle générale, les conditions d'utilisation impliquent l'utilisation des taux d'intérêt associés à la devise utilisée pour rembourser le prêt et non des taux appliqués à la devise nationale. Cela signifie que si le taux d'intérêt en vigueur pour la devise étrangère est inférieur au taux de la devise nationale, un taux fixe pour la durée du contrat peut permettre à l'acheteur d'économiser beaucoup d'argent pendant la durée du prêt. . L'adoption d'un taux variable ou variable peut être un peu plus risquée, car il est toujours possible que le taux dépasse le taux intérieur, un événement qui compenserait effectivement les avantages tirés de ce type de contrat hypothécaire.
Les hypothèques en devises gérées, comme l’hypothèque en devises, permettent parfois aux acheteurs de se couvrir, l’hypothèque pouvant être gérée de manière étroite et convertie de monnaie en monnaie de temps à autre. Il n’est pas inhabituel pour les entreprises qui ont recours à cette approche d’embaucher un gestionnaire de la monnaie expérimenté dans les fonds de couverture pour gérer ce processus, ce qui permet de maximiser les économies générées tout au long de la vie de l’hypothèque. Certains pays imposant des restrictions sur les personnes pouvant demander un prêt hypothécaire en devise étrangère et sur les conditions pouvant être incluses dans le contrat de prêt hypothécaire, le recours à des professionnels pour rédiger, exécuter et gérer le prêt hypothécaire est souvent dans l'intérêt supérieur de l'acheteur.