Qu'est-ce qu'un bail à service complet?
Parfois appelé bail de location, un bail à service complet est tout type d'arrangement de location où les clauses de bailleurs pour maintenir l'article loué au profit du locataire ou du locataire.Ce type de bail est parfois utilisé lorsqu'il s'agit de location de propriétés commerciales, de logements privés ou même d'équipement de construction ou de transport.Tous les coûts associés à cet arrangement de maintenance complet sont calculés dans les paiements mensuels qui sont remis au bailleur.
L'un des exemples les plus courants d'un bail à service complet se trouve avec des situations de logement.Avec un bail de ce type, le propriétaire d'un immeuble ou d'une maison s'engage à fournir tous les services publics dans le cadre des services étendus au locataire.De plus, le propriétaire couvre également les dépenses telles que la réparation des conduites d'eau endommagées, le remplacement de tous les appareils importants inclus dans les équipements des appartements et la gestion de l'entretien de l'aménagement paysager autour du bâtiment.Le locataire accepte à son tour de respecter toutes les dispositions du contrat de location, notamment en payant une location mensuelle spécifique au propriétaire pendant la durée du bail.
La même approche générale est souvent utilisée avec la location de biens commerciaux.Le propriétaire paie tous les services publics et maintient la structure, et facture à son tour un paiement de location mensuel pour l'utilisation des installations.Tant que le propriétaire maintient la propriété conformément aux dispositions du bail, et le locataire le fait de même, le bail à service complet reste en vigueur jusqu'à la date de fin spécifiée dans le contrat de location.En supposant que les deux parties sont satisfaites de l'arrangement, ils peuvent choisir d'invoquer une clause de roulement dans le bail qui renouvelle automatiquement le contrat pour une autre période, soit conclure un nouveau bail à service complet qui permet à la relation de se poursuivre depuis plusieurs années.
Un bail à service complet offre des avantages aux deux parties impliquées dans le contrat.Pour le locataire, il n'est pas nécessaire d'établir des comptes de services publics avec divers fournisseurs, ou de payer les dépôts dont ces sociétés de services publics peuvent avoir besoin avant d'étendre les services.Dans le cas où un appareil majeur se décompose, le locataire n'a pas à se soucier de son remplacement.Si le câblage électrique ou la plomberie souffrent d'une sorte de panne, le propriétaire s'occupe des réparations, sans dépenses hors de poche engagées par le locataire.
Le propriétaire bénéficie également de plusieurs avantages en raison du bail à service complet.L'arrangement attire souvent des locataires de qualité qui choisissent de poursuivre les relations commerciales sur plusieurs années.Dans le cas où les réparations d'un type doivent être effectuées, le propriétaire peut prendre des décisions sur la façon de gérer ces réparations afin que l'intégrité de la propriété soit maintenue.Dans de nombreux pays, les dépenses engagées par ce type de disposition de location offrent également des allégements fiscaux importants pour le propriétaire, ce qui peut être particulièrement utile s'il possède plusieurs propriétés différentes.