Qu'est-ce qu'un bail à service complet?
Parfois qualifié de contrat de location simple, un contrat de location à service complet désigne tout type de contrat de location dans lequel le bailleur s'engage à maintenir l'élément loué au profit du locataire ou du locataire. Ce type de bail est parfois utilisé lorsqu'il s'agit de louer des biens commerciaux, des logements privés ou même des équipements de construction ou de transport. Tous les coûts associés à cette entente de maintenance complète sont calculés dans les paiements mensuels qui sont remis au bailleur.
L'un des exemples les plus courants de location à service complet se trouve dans les situations de logement. Avec un bail de ce type, le propriétaire d'un immeuble d'appartements ou d'une maison s'engage à fournir tous les services publics dans le cadre des services fournis au locataire. En outre, le propriétaire couvre également des dépenses telles que la réparation de conduites d'eau endommagées, le remplacement de tous les gros appareils électroménagers inclus dans les commodités de l'appartement et la gestion de l'entretien de l'aménagement paysager autour du bâtiment. Le locataire s'engage à son tour à respecter toutes les dispositions du contrat de bail, y compris le paiement d'un loyer mensuel spécifique au propriétaire pour la durée du bail.
La même approche générale est souvent utilisée pour la location de biens commerciaux. Le locateur paie tous les services publics et entretient la structure, puis facture un loyer mensuel pour l'utilisation des installations. Tant que le propriétaire entretient le bien conformément aux dispositions du bail et que le locataire en fait autant, le bail à service complet reste en vigueur jusqu'à la date de fin spécifiée dans le contrat de bail. En supposant que les deux parties soient satisfaites de l’arrangement, elles peuvent choisir d’invoquer une clause de reconduction dans le contrat de location qui renouvelle automatiquement le contrat pour une autre période ou de conclure un nouveau contrat de location offrant des services complets permettant à la relation de perdurer pendant plusieurs années encore.
Un contrat de location à service complet procure des avantages aux deux parties impliquées dans le contrat. Pour le locataire, il n'est pas nécessaire d'établir des comptes de services publics auprès de différents fournisseurs ni de payer les dépôts que ces sociétés de services publics peuvent exiger avant d'étendre les services. En cas de panne d’une appliance majeure, le remplacement du locataire n’est pas nécessaire. En cas de panne du câblage électrique ou de la plomberie, le propriétaire s'occupe des réparations, sans aucun frais supplémentaire pour le locataire.
Le propriétaire bénéficie également de plusieurs avantages du contrat de location à service complet. Cet arrangement attire souvent des locataires de qualité qui choisissent de poursuivre leur relation d’affaires sur plusieurs années. Si des réparations doivent être effectuées, le propriétaire peut décider de la gestion de ces réparations de manière à préserver l'intégrité de la propriété. Dans de nombreux pays, les dépenses occasionnées par ce type de contrat de location offrent également des avantages fiscaux importants pour le propriétaire, ce qui peut être particulièrement utile s'il est propriétaire de plusieurs propriétés différentes.