Qu'est-ce qu'un bail brut?
Un contrat de location brut est un contrat de location ou un contrat de location dans lequel le locataire paie un loyer mensuel ou annuel spécifique et n'a aucune obligation de payer des frais supplémentaires ou des frais liés à l'entretien et à l'exploitation de l'installation. Selon le type de bien immobilier en cause, cela signifie que le locataire n'est pas responsable des réparations à apporter à la structure du bâtiment, des coûts d'aménagement paysager, des services publics, des assurances ou des taxes foncières. La responsabilité pour tous ces frais assortis reste avec le propriétaire de la propriété.
Dans de nombreux pays, le bail brut est l’un des types les plus courants de contrats de location d’appartements. En échange du montant de la location mensuelle, le locataire dispose de l'appartement, des appareils électroménagers inclus dans le logement et des services publics de base tels que l'eau et les égouts, le gaz naturel et l'électricité. Selon les conditions du contrat de location, le propriétaire peut également fournir d'autres services publics dans le cadre des services, y compris un service téléphonique local et la télévision par câble.
Un bail brut est également susceptible de couvrir divers frais d’entretien général, tels que les coûts de tonte de la pelouse et d’autres tâches d’aménagement paysager. Le locateur devra probablement également fournir aux locataires un système de lutte antiparasitaire permanent, généralement en établissant un contrat avec un service local d’extermination. Comme pour les autres équipements inclus dans les conditions du contrat de location, le locataire n'est pas facturé pour l'entretien de la pelouse et du jardin, ni pour les traitements périodiques des parasites gérés par le service d'extermination.
Dans le cas d'un bail brut, le locataire n'est pas responsable de la réparation de la structure. Le locateur reste responsable du remplacement des appareils qui ne fonctionnent plus, de la réparation de fenêtres brisées ou du traitement des problèmes de plomberie et de câblage. La responsabilité du locataire est de signaler le problème au propriétaire en temps opportun, afin de permettre au propriétaire d'évaluer la situation et de prendre les mesures nécessaires pour résoudre le problème aussi rapidement que possible.
Le maintien de l'assurance des biens et le paiement ou les taxes foncières restent également entre les mains du propriétaire dans les conditions d'un bail brut. Il est important de noter que dans la plupart des juridictions, le locateur est uniquement tenu de souscrire une assurance couvrant les bâtiments, les terrains, le câblage, la plomberie et les gros appareils ménagers considérés comme faisant partie de la propriété. Bien que certains propriétaires choisissent d'inclure une certaine couverture afin de protéger leurs locataires contre la perte de propriété due à un type de catastrophe, cette couverture est généralement limitée. Pour cette raison, les locataires devraient prendre des mesures pour garantir la couverture d'assurance de leur propre locataire, même si le contrat de location est structuré comme un bail brut.