Qu'est-ce qu'un bail au sol?

Un bail au sol est un bail à long terme des terres dans lesquels la personne qui possède le terrain le loue pendant un certain temps à un locataire.Pendant le temps du bail, le locataire est alors responsable de toute construction de bâtiments sur le terrain.Le terrain reste la propriété du propriétaire, et les améliorations apportées par le locataire peuvent augmenter la valeur du terrain pour le propriétaire.Les locataires peuvent choisir un bail au sol pour démarrer une entreprise pour supprimer les dépenses supplémentaires de l'achat de terres.

Tous les propriétaires de biens immobiliers recherchent des biens qui ont le potentiel d'apprécier en valeur au fil du temps.Un bail au sol est l'une de ces méthodes pour y parvenir, et il le fait de manière pratique pour le propriétaire du terrain.Dans un tel bail, le locataire apporte essentiellement tous les changements sur le terrain pendant que le bail est en vigueur, et les améliorations sur la propriété, qui aident le locataireLe propriétaire.

La période typique pour un bail au sol est d'environ 10 ans, bien qu'elle puisse aller de quelques années à seulement 99 ans.Au début du bail, le propriétaire foncier et le locataire décident du loyer que le locataire doit payer pour utiliser le terrain pendant la durée du bail.Lorsque le bail se terminera, le terrain revient au propriétaire d'origine, ainsi que tout ce qui a été construit sur le terrain, sauf indication contraire.

De cette façon, le propriétaire foncier reçoit non seulement le bénéfice du loyer des locataires, mais peut également capitaliser surLes améliorations apportées à la terre qui ont augmenté sa valeur.Cette valeur accrue peut être réalisée si le propriétaire choisit de vendre le terrain ou de le transmettre aux générations futures.Pour le locataire, l'accord peut être bénéfique en tant qu'alternative relativement peu coûteuse à l'achat de terres, d'autant plus que la plupart des baux au sol sont achetés par le locataire dans le but de démarrer une entreprise sur le terrain.

Il y a des inconvénients à un terrainLocation que les deux côtés de l'accord devraient considérer.Pour le propriétaire foncier, entrer dans un bail au sol rendrait impossible la vente du terrain pendant que le bail existe.De plus, toute augmentation de la valeur des terres serait reflétée sur les impôts sur le revenu.L'inflexibilité du contrat de location est également un problème pour les locataires, ainsi que le fait qu'ils ne réaliseront aucun gain financier des améliorations apportées au pays.