Qu'est-ce qu'un bail foncier?
Un bail foncier est un bail à long terme d'un terrain dans lequel la personne qui en est propriétaire le loue pour une période donnée à un locataire. Pendant la durée du bail, le locataire est alors responsable de la construction du bâtiment. Le terrain reste la propriété du propriétaire, et les améliorations apportées par le locataire peuvent en augmenter la valeur pour le propriétaire. Les locataires peuvent choisir un bail foncier pour créer une entreprise afin de supprimer les dépenses supplémentaires liées à l'achat de terrains.
Tous les propriétaires d’immobilier recherchent des biens susceptibles de prendre de la valeur au fil du temps. Un bail foncier est l'une de ces méthodes pour y parvenir, et il le fait de manière autonome pour le propriétaire du terrain. Dans un tel bail, le locataire effectue essentiellement tous les changements sur le terrain pendant la durée du bail, et les améliorations apportées à la propriété, qui aident le locataire à exploiter son entreprise, peuvent également entraîner une augmentation de la valeur du terrain pour: le propriétaire.
La durée typique d'un bail foncier est d'environ 10 ans, mais elle peut aller de quelques années à 99 ans. Au début du bail, le propriétaire foncier et le locataire décident du loyer que le locataire doit payer pour utiliser le terrain pendant toute la durée du bail. Lorsque le bail prend fin, le terrain revient au propriétaire initial, avec tout ce qui a été construit sur le terrain, sauf stipulation contraire.
De cette manière, le propriétaire foncier bénéficie non seulement du loyer du locataire, mais peut également tirer parti des améliorations apportées à la terre qui ont augmenté sa valeur. Cette augmentation de valeur peut être réalisée si le propriétaire choisit de vendre le terrain ou de le transmettre aux générations futures. Pour le locataire, le contrat peut être avantageux car il représente une alternative relativement peu coûteuse à l’achat d’un terrain, d’autant plus que la plupart des baux fonciers sont achetés par le locataire dans l’intention de créer une entreprise sur le terrain.
Un bail foncier que les deux côtés de l'accord devraient prendre en compte présente certains inconvénients. Pour le propriétaire foncier, la conclusion d'un bail foncier rendrait la vente du terrain impossible tant que le bail est en vigueur. De plus, toute augmentation de la valeur du terrain serait répercutée sur les impôts sur le revenu. La rigidité du contrat de bail est également un problème pour les locataires, ainsi que le fait qu'ils ne réaliseront aucun gain financier des améliorations apportées au terrain.