Qu'est-ce qu'un prêt Harp?

Aux États-Unis, le gouvernement a créé des méthodes pour que les citoyens puissent protéger la propriété à la suite d'une crise sur le marché du logement qui a paralysé les valeurs immobilières.Un programme de refinancement abordable à domicile (HARP) est l'un des résultats de ces efforts.Ce programme gouvernemental est un moyen non traditionnel pour les propriétaires de refinancer une hypothèque pour inclure des taux d'intérêt plus attractifs ou des paiements mensuels inférieurs.Il existe des critères spécifiques qui doivent être remplis pour que les propriétaires soient admissibles à un prêt de harpe.

Un prêt de harpe est réservé aux hypothèques émises ou soutenues par une entreprise parrainée par le gouvernement (GSE), comme Fannie Mae ou Freddie Mac.Il s'agit d'un outil qui peut être utilisé par certains propriétaires pour conserver une résidence malgré des circonstances financières malheureuses.Le prêt pourrait être accordé aux personnes qui détiennent un prêt hypothécaire qui vaut plus que le prix réel de la maison.Cette malheureuse circonstance peut se produire lorsque la valeur des maisons est déprimée.

L'un des objectifs d'un prêt de harpe est de freiner les saisies sur le marché du logement.Un prêt de harpe est émis avant qu'un propriétaire ne tombe dangereusement loin derrière les versements hypothécaires, date à laquelle les circonstances pourraient être trop éloignées pour tout refinancement et forclusion pourrait être imminente.Le gouvernement pourrait intervenir et approuver un prêt de harpe dans le cas où un propriétaire ne serait pas admissible à des formes plus traditionnelles de refinancement hypothécaire.

Les caractéristiques d'un prêt de harpe pourraient inclure un taux d'intérêt fixe qui est inférieur au taux précédent attribué auhypothèque ainsi qu'un traitement rapide pour le refinancement.La nature d'un prêt Harp est d'augmenter les chances qu'un propriétaire ne soit pas contraint à la forclusion, et si les termes d'une hypothèque ne peuvent être révisés dans des conditions plus attractives, ce prêt spécialisé devient sans importance.Les exigences d'assurance pour un prêt de harpe sont moins strictes par rapport aux prêts traditionnels dans lesquels les capitaux propres détenus par le propriétaire sont également faibles.De plus, pour une hypothèque de harpe à émettre, un emprunteur n'a pas nécessairement besoin de se tourner vers le même prêteur qui a émis l'hypothèque d'origine.

Tout programme publié par le gouvernement, y compris la harpe, pourrait avoir une date d'expiration.Les législateurs pourraient prolonger la durée de vie d'un programme tel que la harpe dans le cas où une économie ou un marché de logement continue de vaciller.De plus, les termes des programmes de prêts fédéraux pourraient être modifiés tout au long de la vie d'une telle initiative.