Qu'est-ce qu'un dépôt de maison?
Le gisement à terme House peut être utilisé pour décrire l'un des nombreux types de dépôts qu'un acheteur ou un locataire fait afin de sécuriser le logement pour elle-même. Si une personne achète une maison, un dépôt de maison signifie généralement un acompte ou un pourcentage du prix de la maison qui est payé à l'avance et non inclus dans l'hypothèque. Si quelqu'un loue une maison, un dépôt de maisons peut se référer à un dépôt de garantie, également connu sous le nom de dépôt de dommages-intérêts ou de dépôt de location, qui est facturé par le propriétaire avant que le locataire entre.
De nombreux prêteurs hypothécaires ont besoin d'un dépôt de maison ou d'un acompte avant d'émettre une hypothèque. Cependant, certains programmes hypothécaires ne nécessitent pas un acompte ou ne nécessitent pas un très petit acompte. Par exemple, aux États-Unis, la Federal Housing Administration (FHA) garantit régulièrement des hypothèques dans lesquelles l'acheteur paie aussi peu que 3,5% du prix de vente de la maison comme acompte. Dans certains cas, il est possible pour les anciens membres du service d'obtenir un paiement sans décompositionHypothèque des anciens combattants (VA) également. Le dépôt d'une maison dans ces cas est d'offrir une certaine protection au prêteur hypothécaire afin que la maison ait des capitaux propres pour compenser le prêteur hypothécaire en cas de forclusion.
Un dépôt de maison qui est payé lors de la location d'une maison offre au propriétaire une certaine protection financière contre un locataire sautant le loyer ou endommageant l'unité de location et ne payant pas pour les réparations. Un dépôt de garantie de location est souvent égal à un mois de loyer, bien que certains propriétaires facturent plus que cela. Aux États-Unis et de nombreux autres pays, la loi du propriétaire-locataire régit strictement l'utilisation et la gestion des dépôts de sécurité. Par exemple, certaines lois limitent le montant qu'un propriétaire peut facturer pour un dépôt de garantie. Les lois peuvent également exiger qu'un propriétaire conserve un dépôt de garantie sur un compte distinct et payer des intérêts sur le dépôt de garantie aux locatairesbase nuale ou lorsque la location est terminée.
Les acheteurs de maisons peuvent parfois recevoir des subventions pour les aider à payer un dépôt de maison. Le prêteur hypothécaire peut également avoir des règles qui permettent à l'acheteur de maison d'emprunter le dépôt de la maison à une autre source. Les propriétaires hésitent souvent à louer une maison à un locataire sans une sorte de dépôt de garantie, en particulier dans les endroits où les locataires ont une protection significative contre l'expulsion. Il est cependant illégal aux États-Unis et dans d'autres pays pour qu'un propriétaire exige des dépôts de sécurité de manière discriminatoire, comme obliger les parents de petits enfants à payer un dépôt supplémentaire. Un propriétaire peut être en mesure d'exiger un dépôt de garantie plus important des locataires qui ont de mauvais antécédents de crédit ou qui ont des animaux de compagnie qui peuvent endommager l'unité au-dessus de ce qu'un dépôt de garantie normal pourrait couvrir.