Qu'est-ce qu'un dépôt de maison?
Le terme "dépôt maison" peut être utilisé pour décrire l'un des types de dépôts qu'un acheteur ou un locataire effectue afin de s'assurer un logement pour elle-même. Si une personne achète une maison, un dépôt de maison signifie généralement un acompte ou un pourcentage du prix de la maison qui est payé à l'avance et qui n'est pas compris dans l'hypothèque. Si une personne loue une maison, un dépôt de garantie peut faire référence à un dépôt de garantie, également appelé dépôt de garantie des dommages ou de location, qui est facturé par le propriétaire avant l’emménagement du locataire.
De nombreux prêteurs hypothécaires exigent un dépôt de maison ou un acompte avant l'émission d'un prêt hypothécaire. Cependant, certains programmes hypothécaires ne nécessitent pas de mise de fonds ou ne nécessitent qu'un très petit versement. Par exemple, aux États-Unis, l’administration fédérale du logement (FHA) garantit régulièrement des prêts hypothécaires dans lesquels l’acheteur verse au moins 3,5% du prix de vente de la maison à titre d’acompte. Dans certains cas, il est possible que d'anciens membres des services obtiennent également un prêt hypothécaire d'Anciens Combattants (AV) sans mise de fonds. Le but d'un dépôt de maison dans ces cas est d'offrir une certaine protection au prêteur hypothécaire afin que la maison dispose d'une certaine équité pour compenser le prêteur hypothécaire en cas de forclusion.
Un dépôt de maison versé lors de la location d'une maison offre au propriétaire une protection financière contre le risque que le locataire ne perde le loyer ou endommage le logement locatif et ne paie pas les réparations. Un dépôt de garantie locatif est souvent égal à un mois de loyer, bien que certains propriétaires facturent plus que cela. Aux États-Unis et dans de nombreux autres pays, le droit des propriétaires locataires régit strictement l'utilisation et la gestion des dépôts de garantie. Par exemple, certaines lois limitent le montant qu'un locateur peut demander pour un dépôt de garantie. Les lois peuvent également obliger le locateur à conserver un dépôt de garantie dans un compte séparé et à payer des intérêts sur le dépôt de garantie aux locataires sur une base annuelle ou lorsque la location est résiliée.
Les acheteurs peuvent parfois recevoir des subventions pour les aider à payer un acompte. Le prêteur hypothécaire peut également avoir des règles qui permettent à l’acheteur de la maison d’emprunter le dépôt de maison à une autre source. Les propriétaires hésitent souvent à louer une maison à un locataire sans dépôt de garantie, en particulier dans les endroits où les locataires disposent d'une protection importante contre l'expulsion. Il est toutefois illégal aux États-Unis et dans d'autres pays qu'un propriétaire demande des dépôts de garantie de manière discriminatoire, par exemple en exigeant des parents d'enfants en bas âge qu'ils versent un dépôt supplémentaire. Un locateur peut être en mesure de demander un dépôt de garantie plus important aux locataires ayant des antécédents de crédit médiocres ou des animaux domestiques pouvant causer des dommages à l'unité supérieurs à ceux qu'un dépôt de garantie normal pourrait couvrir.