Qu'est-ce qu'un colocataire en commun?
Les colocataires en commun (JTIC) sont un type de compte de courtage avec deux propriétaires ou plus qui n'ont pas de droit de survie. Généralement, les tenants communs en commun possèdent des pourcentages égaux du compte. Si un propriétaire décède, sa part du compte devient une partie de sa succession. L'avantage d'un compte JTIC est que le propriétaire peut désigner l'héritier de son choix. L'inconvénient d'un compte JTIC est qu'il doit passer par une validation avant que le compte puisse être transféré, ce qui peut être long et coûteux.
Le locataire commun est un concept de droit immobilier applicable dans de nombreux pays, mais la formulation exacte et l'impact juridique peuvent varier d'une juridiction à l'autre. En général, cela signifie que chaque copropriétaire a le droit de léguer sa quote-part du bien à qui il veut par son testament. Souvent, lors de l'ouverture d'un colocataire sur un compte commun, les écritures du courtier permettent de choisir un bénéficiaire sur place.
L'un des principaux avantages d'un colocataire dans un compte commun est que chaque partie est propriétaire d'une partie du compte. En cas de décès ou de divorce, il est facilement divisible. Le reste du compte reste intact tandis que la part décédée peut être transmise au prorata.
L'autre avantage d'un compte JTIC est le contrôle de son héritabilité. Le propriétaire peut décider à qui, quand et dans quelles circonstances tout ou partie du compte doit être transféré. Cela est important lors de la création de fiducies pour les petits-enfants mineurs, du règlement des différends entre enfants adultes ou de la prévention de la perte de fortune familiale pour les nouveaux conjoints.
Les principaux inconvénients des locataires communs dans des comptes communs proviennent du fait que les tribunaux des successions sont impliqués. Une fois qu'un propriétaire est décédé et que sa part du compte est devenue partie intégrante de sa succession, le processus de transfert peut être long et compliqué. Les avocats sont souvent impliqués, rendant le calvaire coûteux. Comme pour les autres types de succession, le bénéficiaire sélectionné dans le testament peut être contesté.
Un autre type de compte conjoint est appelé colocataire avec droits de survie, ce qui est souvent favorisé par les couples mariés. En cas de décès d'une partie, l'autre partie hérite du reste du compte, immédiatement et automatiquement. Cette forme de copropriété est également fréquente avec les cartes de crédit communes. Malheureusement, le survivant hérite également de la dette de carte de crédit.