Qu'est-ce qu'un lot de clés?
Un lot clé est un bien immobilier situé dans un lieu important et ayant une valeur plus élevée en raison de la nature de l'emplacement par rapport à d'autres biens. Ce terme peut également s'appliquer à un terrain long et étroit dans une impasse, créé lorsqu'un développeur divise des lots en portions et doit modifier la forme de l'un pour que les autres s'intègrent parfaitement autour de lui. Ce type de lot de clés peut avoir moins de valeur en raison de sa forme irrégulière, ce qui peut créer une situation dans laquelle le terrain manque d'intimité et peut ne pas accueillir une très grande maison.
Dans le cas d'un lot de clés avec une valeur ajoutée, le lot est nécessaire pour qu'un acheteur puisse tirer le maximum de sa valeur d'une propriété adjacente. Un exemple peut être vu dans les zones urbaines où les promoteurs achètent des terrains voisins pour créer une grande structure qui couvrira plusieurs terrains. À mesure qu'ils achètent les lots, un lot peut devenir le lot clé dont l'entreprise a besoin pour pouvoir développer la propriété. Le propriétaire peut refuser de vendre ou tenir un prix plus élevé, sachant que le développeur doit disposer du lot clé pour continuer.
Le lot de clés peut être important en raison de la position qu'il occupe, par exemple siéger au milieu du bloc, ou en raison de la forme des lots dans la zone. Le propriétaire peut être conscient du fait que le terrain a plus de valeur en raison de sa position ou de sa forme, en particulier dans les cas où il y a un intérêt pour les terrains voisins. Quelqu'un peut faire une offre à ce sujet dans le but de construire un bien plus grand pour un projet comme un centre commercial ou un immeuble à appartements.
Dans un cul de sac, un lot clé peut être créé à l'endroit où la route tourne ou les bulbes. Il peut être difficile d’adapter d’autres lots de formes régulières dans l’espace, et un seul lot étroit et long pour égaliser l’espace peut faciliter la création de formes et de tailles de lots normalisées. Ce sera le lot clé, et sa forme et sa taille peuvent varier. En raison de la position, il est possible que la confidentialité soit inférieure à celle des autres lots et que le trafic soit bruyant. Cela le rendra moins souhaitable.
L'emplacement des lots de clés peut changer avec le temps. Un lot immobilier d'importance cruciale dans une transaction immobilière peut le devenir moins avec le temps, en raison de l'évolution des modèles d'utilisation des terres et des plans de développement. Parfois, beaucoup peuvent avoir une valeur artificiellement gonflée, ce qui peut créer des problèmes pour le propriétaire. Si elle l’hypothèque au prix élevé, par exemple, il peut être difficile de vendre à cette valeur pour rembourser le reste du prêt à l’avenir.