Qu'est-ce qu'un flip terrestre?
A Land Flip est une pratique de vente immobilière où les gens travaillent ensemble en tant que groupe pour frauder les acheteurs et les prêteurs innocents qui sont amenés à saisir des transactions où les terres sont vendues à un prix artificiellement élevé. Le retournement des terres est distinct du retournement de la maison, une pratique immobilière qui n'est pas nécessairement de nature frauduleuse. Dans le cas du retournement des terres, la transaction est intrinsèquement frauduleuse en raison de la façon dont elle est mise en place.
La remise des terres commence par l'achat de terres à un prix bas. L'acheteur d'origine se vend à un colludeur à un prix légèrement marqué. La propriété peut être vendue plusieurs fois à différents membres du groupe afin de gonfler le prix. Lorsque les participants à la fraude sont prêts, ils peuvent contracter un prêt de développement ou tenter de vendre la propriété à un acheteur sans méfiance. Dans les deux cas, le prix gonflé qu'ils ont créé est utilisé comme base pour le prêt ou le prix de vente.
Si le groupe opte pour un prêt de développement puis par défaut, le prêteur ne sera pas en mesure de récupérer le coût du prêt du terrain. Cela met les prêteurs en danger, et c'est l'une des raisons pour lesquelles les prêteurs font très attention à l'évaluation des demandes de prêt, car ils veulent confirmer que les terres sur lesquelles ils prêtent de l'argent sont appréciées de manière appropriée et ne sont pas utilisées dans une arnaque de revers terrestre. Ces escroqueries peuvent parfois être très élaborées et les agents de prêt peuvent avoir à effectuer des recherches approfondies pour découvrir la présence de fraude.
Lorsque les acheteurs sont victimes d'un flip terrestre, ils achètent des terres à un prix beaucoup plus élevé que sa véritable valeur marchande. Ils peuvent avoir du mal à obtenir des prêts pour le terrain, et ils auront également du mal à récupérer le coût. S'ils le développent, l'argent disponible pour le développement sera limité en raison du prix élevé payé pour les terres non développées, et s'ils essaient de vendre le terrain, ils ne trouvent aucun acheteur volontaire.
Les schémas de flip terrestres sont illégaux, et les gens peuvent être pénalisés Fou s'engager en eux. Les personnes qui achètent des terres peuvent se protéger contre la fraude en effectuant une recherche approfondie de titre. Cela révèlera si la propriété a été vendue plusieurs fois dans l'histoire récente, un avertissement de drapeau rouge pour des transactions potentiellement frauduleuses. La recherche peut également découvrir des privilèges, des servitudes et d'autres restrictions sur le terrain ou le titre qui pourrait devenir un problème si l'acheteur tente de le développer.