Qu'est-ce qu'un retournement de terre?
Un flip foncier est une pratique de vente immobilière dans laquelle des personnes travaillent ensemble pour frauder des acheteurs et des prêteurs innocents qui sont trompés pour conclure des transactions où la terre est vendue à un prix artificiellement élevé. Le retournement de terrain est différent du renversement de maison, une pratique immobilière qui n'est pas nécessairement de nature frauduleuse. Dans le cas de retournement de terrain, la transaction est intrinsèquement frauduleuse en raison de la manière dont elle est organisée.
Le flip de terrain commence par l'achat d'un terrain à bas prix. L'acheteur initial vend à un collusionneur à un prix légèrement majoré. La propriété peut être vendue plusieurs fois à différents membres du groupe afin de gonfler le prix. Lorsque les participants à la fraude sont prêts, ils peuvent souscrire un prêt de développement ou tenter de vendre le bien à un acheteur sans méfiance. Dans les deux cas, le prix gonflé créé est utilisé comme base du prix du prêt ou du prix de vente.
Si le groupe opte pour un prêt de développement, puis par défaut, le prêteur ne pourra pas récupérer le coût du prêt du terrain. Cela met les prêteurs en danger et explique l’une des raisons pour lesquelles les prêteurs sont très prudents lors de l’évaluation des demandes de prêt, car ils veulent confirmer que les terrains sur lesquels ils prêtent de l’argent sont évalués de manière appropriée et ne sont pas utilisés dans une arnaque. Ces escroqueries peuvent parfois être très élaborées et les agents de crédit doivent parfois effectuer des recherches approfondies pour découvrir la présence de fraude.
Lorsque les acheteurs sont victimes d'un revirement de terrain, ils achètent un terrain à un prix beaucoup plus élevé que sa valeur marchande réelle. Ils peuvent avoir du mal à obtenir des emprunts pour la terre et auront également du mal à en recouvrer les coûts. S'ils le développent, les fonds disponibles pour le développement seront limités en raison du prix élevé payé pour les terrains non aménagés. S'ils essaient de les vendre, ils risquent de ne pas trouver d'acheteurs consentants.
Les régimes de transfert de propriété foncière sont illégaux et les gens peuvent être pénalisés pour y participer. Les personnes qui achètent des terres peuvent se protéger de la fraude en effectuant une recherche de titre approfondie. Cela révélera, si dans l’histoire récente, si la propriété a été vendue à plusieurs reprises, un avertissement pour les transactions potentiellement frauduleuses. La recherche peut également révéler des privilèges, des servitudes et d'autres restrictions sur le terrain ou le titre qui pourraient devenir un problème si l'acheteur tentait de le développer.