Qu'est-ce qu'un prêt immobilier?

Un prêt foncier est une option de financement destinée uniquement à l'achat de terrains. Les prêts de ce type, souvent appelés prêts hypothécaires fonciers, sont un peu plus difficiles à obtenir que les prêts immobiliers plus traditionnels, qui comprennent non seulement la terre, mais également la propriété mise en valeur. L'approbation d'un prêt immobilier peut être soumise à de nombreux facteurs, y compris les plans futurs et le versement initial.

Comme pour tout type de prêt, afin de rendre l’investissement attrayant pour un prêteur, il doit exister une assurance raisonnable que l’investissement sera rentable. Ainsi, ceux qui sont intéressés par le développement de la terre seront considérés comme moins risqués que ceux qui veulent garder la terre sous-développée. Il est plus facile pour un propriétaire de quitter un terrain non aménagé, étant donné que rien sur le terrain ne le lie financièrement, hormis le prêt foncier lui-même.

Par conséquent, il est probable que toute personne à la recherche d'un prêt foncier puisse être interrogée sur l'utilisation envisagée de ces terres. Si la terre est liée au revenu, comme dans le cas des prêts pour terres agricoles, le risque sera considéré comme moins important. Ceux qui veulent que les terres soient utilisées à des fins récréatives, telles que des activités équestres, la chasse ou la pêche, peuvent être amenés à prendre des mesures supplémentaires pour que le prêteur se sente à l'aise de faire le prêt.

Dans la plupart des cas, un acompte pour un terrain non aménagé sera probablement plus important qu'un acompte pour un terrain déjà aménagé ou en cours de développement. Certains prêteurs peuvent exiger jusqu'à 50%, bien que 20% soit davantage conforme aux normes de l'industrie. Ce type d’acompte signifie que le prêt foncier a déjà des capitaux propres. Cet acompte est en contraste direct avec ce qui est normalement requis pour une maison ou un lopin de terre autrement aménagé. Dans certains cas, des prêts sur des terrains aménagés, en particulier des maisons privées, peuvent être accordés sans réduction de fonds.

Pour ceux qui ont déjà développé des terres développées ou qui ont accumulé des fonds propres substantiels dans des terres développées, cette propriété peut être utilisée comme garantie pour une propriété non aménagée. Cela réduira l'acompte nécessaire pour un prêt foncier sous-développé et pourrait constituer un avantage certain pour l'emprunteur. Cela mettra toutefois en péril un terrain dans lequel le propriétaire aurait davantage investi, et pourrait même être utilisé comme source principale de revenu ou de résidence.