Qu'est-ce qu'un prêt foncier?

Un prêt foncier est une option de financement qui est censée être utilisée uniquement pour l'achat de terrains. Les prêts de ce type, souvent appelés prêts hypothécaires, sont un peu plus difficiles à obtenir que les prêts immobiliers plus traditionnels, qui incluent non seulement le terrain, mais aussi la propriété développée. De nombreux facteurs différents peuvent être approuvés pour un prêt foncier, y compris les plans futurs et l'acompte.

Comme tout type de prêt, afin de rendre l'investissement attrayant pour un prêteur, il doit y avoir une assurance raisonnable qu'il y aura un retour sur l'investissement. Ainsi, ceux qui souhaitent développer le terrain seront considérés comme moins de risques que ceux qui souhaitent garder les terres non développées. Les terrains non développés sont plus faciles à s'éloigner d'un propriétaire, étant donné qu'il n'y a rien sur le terrain qui lui lie financièrement le propriétaire, à part le prêt foncier lui-même.

Par conséquent, il est probable que toute personne recherchant un prêt foncier puisse être demandé à quoi ils prévoient d'utiliser le terrain. Si le Let est lié au revenu, comme dans le cas des prêts fonciers agricoles, le risque sera considéré comme plus petit. Ceux qui veulent le terrain à usage récréatif, comme pour les activités équestres, la chasse ou la pêche peuvent être tenus de prendre des mesures supplémentaires afin que le prêteur se sente à l'aise de faire le prêt.

Dans la plupart des cas, un acompte pour les terrains non développés sera probablement plus substantiel qu'un acompte pour les terrains déjà développés, ou qui est en train d'être développé. Certains prêteurs peuvent nécessiter jusqu'à 50%, bien que 20% soit plus une norme de l'industrie. Ce type de paiement signifie que le prêt foncier a déjà des capitaux propres intégrés. Cet acompte contraste directement avec ce qui est normalement requis pour une maison ou un terrain autrement développé. Dans certains cas, les prêts sur les terres développées, en particulier les maisons privées, peuvent être accordées sans argent.

pour ceux qui ont déjà DeveloPED Land a payé, ou qui ont accumulé des capitaux propres substantiels dans les terres développées, que les biens peuvent être utilisés comme garantie pour une propriété non développée. Cela réduira l'acompte requis pour un prêt foncier non développé et pourrait être un bon avantage pour l'emprunteur. Cela mettra cependant à risque un terrain dans lequel le propriétaire a plus investi, et peut même utiliser comme principale source de revenus ou de résidence.