Qu'est-ce qu'un cosignataire de baux?
Un cosignataire de bail est une personne qui est disposée à s'engager à l'égard d'un bail que dans le cas où le locataire ne respecte pas les conditions du bail, le cosignataire le fera. Les cosigneurs sont souvent requis lorsque le crédit du locataire n’est pas tout à fait à la hauteur des normes du locateur, mais celui-ci souhaite toujours faire affaire avec ce locataire. En exigeant un cosignataire de bail, le locateur est en mesure de minimiser les risques liés à la location au locataire, puisque ce signataire supplémentaire conclut un engagement de payer les loyers si le locataire ne le fait pas.
Le concept de cosignataire de bail est très commun avec la location de propriété. Même quelque chose d'aussi simple que de louer un bien commercial pour une devanture de magasin ou un appartement peut nécessiter l'utilisation d'un cosignataire. Cosigner un bail peut parfois aider le locataire à éviter de payer des frais supplémentaires dès le départ, puisque le propriétaire est assuré de recevoir ses fonds à l'avenir.
Il existe d'autres cas dans lesquels un cosignataire de bail peut être requis. Par exemple, la location d'une automobile peut nécessiter un cosignataire, en fonction de l'âge et de la situation financière du demandeur. Dans ce cas, une personne responsable remplira les fonctions de cosignataire, ce qui permettra souvent au demandeur de bénéficier de conditions qui auraient été impossibles à obtenir autrement.
Encore d'autres formes de contrats de location peuvent nécessiter la fourniture d'un cosignataire de bail. La location d'équipement lourd, d'installations de production et de grands espaces commerciaux peut non seulement laisser la place à un cosignataire, mais même en nécessiter un pour que la transaction ait lieu. À moins que le bailleur ne soit assuré que le locataire peut gérer les paiements de location avec un faible potentiel de défaillance, il y a de fortes chances pour que le bailleur demande à une deuxième personne de participer au contrat de location.
Choisir de devenir cosignataire de tout type de contrat de location est un engagement sérieux juridiquement contraignant. Il n’est pas rare que les propriétaires et les autres personnes qui proposent des contrats de location effectuent des vérifications de crédit et vérifient les antécédents de cosignataires potentiels, tout comme ils le font pour les demandeurs. Cela signifie que tout le monde ne peut pas fonctionner comme un cosignataire de bail. À moins que la personne ait un crédit équitable et une source de revenu stable qui puisse être utilisée pour respecter les conditions du bail en cas de défaut du locataire, cette personne ne sera pas acceptée pour cosigner sur le contrat.